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房地产企业的资本运营 本课程主要内容 金融投资与房地产 房地产项目融资与资本运作 国际金融资本与中国房地产 中国民间资本与房地产企业 房地产企业的直接融资 房地产企业的间接融资 房地产企业的创新融资 非银行金融机构与房地产融资 金融产品创新与房地产融资 中国房地产企业如何与国际资本接轨 本课程核心任务 通过对房地产企业成功案例的研究和对房地产企业资本运营模式、渠道、工具的分析，拓宽运营思路，认清房地产行业的发展趋势，实现经营理念的提高和升华。 提 纲 中国资本市场的投资机会回顾与展望 企业资本运营基本理念与实证分析 房地产企业与资本运营 中国资本市场的 投资机会回顾与展望 1、中国资本市场投资机会回顾 2、中国资本市场机会分析与展望 中国资本市场投资机会回顾之一 国债流通市场的缺位使国库券的地下交易形成暴利 股票市场诞生之际股票发行上市形成巨大财富效应 内部职工股使少部分人先期在股票市场淘金 宏观经济形势的变化使国债期货产生多空激烈博杀中国个体亿万富翁产生 中国资本市场投资机会回顾之二 股市政策效应使转配股成为暴利产品 私企改制上市发行形成中国个人、富人集团 资本市兼并收购造就财富神化 专家理财产生价值投资理念，蓝筹股行情在投资理念转轮中产生 海南特区的建立与土地泡沫造就投机者 中国资本市场投资机会分析与展望 创业板市场在培育高新技术企业的同时，为风险投资、战略投资者创造财富机会 国有股减持与国有资产转让 资本市场制度与产品创新摧出新的投资理念和投资收益（避险工具与指数期货） 管理层收购使管理者通过智慧和能力完成原始积累 树立科学投资理念，在资本市场中分享中国经济高成长成果 房地产企业资本运营 基本理念与实证分析 1、房地产企业资本运营战略 2、房地产企业资本运营的主要内容 3、房地产企业的收购与兼并 4、房地产企业的上市与重组 1、房地产企业资本运营战略 房地产企业资本运营概述 怎样成为现代企业 生产经营与资本运营 资本运营的意义及推动力 一、房地产企业资本运营概述 资本运营是现代企业根据市场的走向与需求，对企业的总体资源和生产要素进行合理分配、使用、组合、命名，使其实现最优化配置，最终实现最大限度的发展和增值目标。 二、怎样成为现代企业 现代企业的总体发展战略必须具备两个重要的支点：即生产经营战略和资本经营战略，两者缺一不可。 在市场经济体系中，没有资本运营战略的企业不是现代企业。 三、生产经营与资本运营对比 四、资本运营的意义及推动力 资本运营使资源配置跨进更高境界 资本运营应具有财富的放大效应 资本运营推动企业经营思想的创新 资本运营催生国际化企业 资本运营最大化的发挥人力资源的作用 2、房地产企业资本运营的主要内容 金融资本运营 产权资本运营 无形资本运营 3、房地产企业的收购与兼并 企业兼并收购的法律含义 企业并购的意义 企业并购的类型 —— 横向并购 —— 纵向并购 —— 混合并购 房地产企业的收购与兼并 企业并购模式的设计 企业并购的操作和程序 企业并购必须重视的问题 企业并购的回顾与趋势 企业并购案例分析 房地产企业并购必须重视的问题 制定恰当的并购战略 建立并购联盟 控制交易成本 充分重视并购后的文化整合 充分重视并购后的人事整合 企业并购的回顾与趋势 我国企业并购的历史回顾 我国企业并购的发展趋势及特点 国际企业并购的几个发展阶段及趋势 4、房地产企业的上市与重组 概述：企业上市的基本条件 企业上市重组的模式设计 企业上市资产重组的内容及操作要点 现有企业改制的操作程序 企业上市重组与企业整合 借壳上市的意义、财务、模式、操作 企业上市重组案例分析 分拆上市 买壳上市 企业的上市与重组 企业上市重组的模式设计 扩张性重组 收缩性重组 结构性重组 扩张性重组的一般流程 借壳上市的意义、模式、操作 上市公司“壳”资源的价值 上市公司“壳”资源的利用模式 企业重组与买“壳”上市 如何选择目标“壳”公司 买“壳”上市模式的设计 房地产企业资本运营与融资创新 房地产企业资本运营与融资创新（一） 一、房地产企业资本运营的回顾与总结 二、房地产企业所面临的金融环境分析 三、前一时期房地产企业资金运作模式 四、房地产企业的直接融资 五、债券市场与房地产企业融资 六、未来房地产企业资金运作模式的展望 房地产企业资本运营与融资创新（二） 七、房地产企业资金供给渠道创新 八、房地产融资 九、房地产企业与投资银行 十、房地产企业与国际资本 十一、房地产企业与民间资本 十二、房地产企业投资 十三