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4、信托与租赁业 —4.1 信托概述 委托业务——委托投资 1、委托投资是指信托机构接受委托单位委托，利用委托单位的资金，按其指定的对象、范围、用途进行投资，并监督投资企业的资金使用、企业的义务经营、利润分配等事务。 2、委托投资与信托投资的区别如下： 资金性质不同。 收益分配不同。 责任不同。 4、信托与租赁业 —4.1 信托概述 代理业务的概念 代理业务是指信托机构接受客户的委托，以代理人的身份，在被代理人授权范围内，代为办理其指定事务的业务。 代理的当事人主要包括两个；代理人和被代理人。 受托人 委托人 4、信托与租赁业 —4.1 信托概述 代理业务的主要内容 1、代理收付款业务 2、代理清理债权、债务业务 3、代理有价证券业务 4、代理保管业务 5、其他代理业务 4、信托与租赁业 —4.1 信托概述 咨询业务的概念 咨询业务是信托公司接受委托人委托，以其专门的知识、技术经验和广泛的联系，为委托人提供市场和客户状况、经济信息、回答咨询，进行可行性研究以作为决策性依据的一种服务性业务。信托投资公司的咨询业务一般是同办理信托贷款、租赁、投资等业务结合进行的。 4、信托与租赁业 —4.1 信托概述 咨询业务的主要内容 1、资信调查 2、投资可行性咨询 3、市场信息咨询 4、财务管理咨询 4、信托与租赁业 —4.2 租赁业务 租赁的定义 所谓租赁就是一方（承租人）在一定时期内向另一方支付租金，以取得某项物品使用权的经济行为，也可以说是一方（出租人）以收取租金为为条件，将所拥有的物品定期出租给另一方（承租人）使用的经济行为。 美国财务会计委员会将租赁定义为：租赁是转让财产或设备使用权通常达到一定时期的一种协议。 商品所有权与使用权分离是租赁产生的基础，也是租赁的基本特征。 4、信托与租赁业 —4.2 租赁业务 租赁业务的类型（1） 1、根据租赁回收方式和租赁目的，租赁可分：融资性租赁和经营性租赁。 融资性租赁是指承租人选定机器设备，由出租人购置后出租给承租人使用，承租人按期交付租金。 经营性租赁也称使用租赁或服务性租赁或操作租赁，是指出租人向承租人提供物件的使用权，并且负责租赁物件的维修、保养及其他专门性技术服务的一种租赁形式。 4、信托与租赁业 —4.2 租赁业务 租赁业务的类型（2） 2、根据出租人在购置设备中的出资比例，可将租赁分为单一投资租赁和杠杆租赁。 是指凡设备购置成本全部由出租人独个承担的租赁交易，是传统的租赁业务做法。 又称横平租赁或举债经营租赁，指采用“财务杠杆”方式所组成的融资性节税租赁。杠杆租赁的原理在于财务杠杆，即利用成本较低的资金以增加普通股的收益。 4、信托与租赁业 —4.2 租赁业务 租赁业务的类型（3） 3、据租赁过程可将租赁分为直接租赁、转租赁、回租租赁三种形式。 指出租人用在金融市场上筹措到的资金和自有资金购置租赁设备，然后直接出租给最终用户的租赁，概括讲就是购进租出。 指由出租人从一家租赁公司或制造商租进设备后转租给用户，即租进租出。 指设备物主将设备先行出售给租赁公司，然后再向该租赁公司租回，即售出租进。 4、信托与租赁业 —4.2 租赁业务 租赁业务的类型（4） 4、根据租赁过程区域不同可将租赁分为国内租赁和国际租赁。 租赁双方同在一个国家的租赁交易称为国内租赁。 指分别处于不同国家或不同法律体制的出租人和承租人之间的租赁交易。 4、信托与租赁业 —4.2 租赁业务 租金概述 1、定义 租金是出租人因将设备的使用权让渡给承租人，而向承租人收取的报酬。 2、构成 租金的构成通常包括租赁资产的购买成本，租赁期间的利息，租赁的手续费、管理费、维修费及税收和利润等。 4、信托与租赁业 —4.2 租赁业务 租金的计算方法 租金计算的主要方法有附加率法、年金法。其中：年金法又分为等额年金法与变额年金法。 1、附加率法 R=P× (1+ni)/N+P× r 式中：R-每期租金； P—租赁资产的货价或概算成本； i 一折现率（利率）： r一附加率。 2、等额年金法——租金后付 R=P× [i× (1+i) /(1+i) －1] 式中：R-每期租金； P—租赁资产的概算成本； i —折现率（利率）； n—租赁期数。 3、等额年金法——租金先付 R=P × [i× (1+i) /(1+i) －1] n n n-1 n 2、证券业 学习目标 1、了解证券的概念和类型、证券市场的分类以及中国证券业的发展 2、了解股票的发行和上