人物专访访深圳中原罗湖东及莲塘盐田区总经理张建.DOC

PAGE PAGE 2  23/F,Xinhua Insurance Building, Mintian Road, Futian District,Shenzhen City 地址：深圳市福田区民田路新华保险大厦23楼 邮编：518026 电话Tel：0755 传真Fax:(0755深圳中原网址： 　　　　 中原（中国）网址： 调控政策落地 中原经理指数跌近50%荣枯线 年后市场对政策的观望情绪一直较高，从近几周中原报价指数来看，业主不断下调报价。上周五调控政策终于落地，市场观望氛围将愈趋浓厚，短炒客在市场降温情况下将继续降价抛售楼盘。据深圳中原研究中心监测，本周近两成业主在下调报价，深圳中原报价指数降至38.14%。社保“1改3”以后，购房客户入市门槛明显提高，同时投资客入市脚步将放缓，或将进一步影响二手住宅成交量。受此影响，深圳中原经理指数大幅降至50.56%，直逼50%的枯荣线，其中近两成中原经理人看跌后市。 两成经理人看跌 本周中原经理指数为50.56%，大幅下降13.05个百分点，直逼50%的枯荣线。其中看平经理人占比54%，较上周增加1.52个百分点；看涨经理人仅占24%，环比下降13.82个百分点。上周五调控政策终于落地，客户购房门槛因此将提高，两成中原经理人对后期市场看跌。 图1 中原经理指数（CMI）走势图 数据来源：深圳中原研究中心 业主持续下调报价 调控政策落地，观望情绪浓厚的市场有望进一步降温，业主仍在下调报价。本周深圳中原报价指数为38.14%，较上周下跌3.7个百分点。 图2 中原报价指数（CAI）走势图 数据来源：深圳中原研究中心 据深圳中原研究中心监测，本周近两成业主在下调报价。去年飞涨的深圳房价吸引了不少通过首付贷、“众筹买房”的短炒客，此次调控政策落地，势必将加大市场观望情绪。由于购房客户入市门槛进一步提高，投资客入市脚步将趋缓。整体来看，本周业主下调报价幅度大致在2~3%之间。 去年南山房价领涨全市，到了年后，不少短炒客都想赶紧抛盘，其中后海业主报价持续下调2.3%，蛇口下调2.8%、南头下调1.5%。同样在2015年赚足眼球的龙华区，业主报价在年后也是接连下调，本周民治片区报价下调2.2%、龙华片区业主报价下调1.5%。此外，福田的保税、岗厦及皇岗片区业主放盘价格也出现不同程度的下调。不过由于调控政策仅出台三天，部分拥有优质楼盘的业主并不急着下调报价，当前仍对市场保持观望状态。 深圳中原研究中心