联东-产业地产商竞争解析资料文档.ppt

投资拓展部 2012.1 产业地产主要竞争企业 简 析 本报告旨在通过对国内知名竞争企业公司发展定位、项目布局、开发模式、产品特性等方面的摸排，简要分析其运作特点并与我公司进行综合对比，分析彼此的优势和短板。便于我公司在今后工作中知己知彼，充分发挥我方优势，选择合适的策略在竞争中掌握更大的主动。 目 的 信息来源： 网络（官网、新闻等） 相关研究报告 业内人士 企业概况 发展定位 代表项目 项目分布 主要行业 产品构成 简 评 华夏幸福基业 北科建 主要企业 漕河泾 武汉光谷 联东优势与对策 思 路 开发模式 普洛斯 国内企业 外资企业 政府主导 企业主导 天安数码 平谦国际 上海复星 总部基地 星月集团 湖南富兴 杭州恒生 上海运盛 大连亿达 天津鑫茂 百世金谷 电子信息 科技园区 生产制造 工业园区 总部办公 转型；投资 北科建 北京科技园建设（集团）股份有限公司（简称“北科建集团”）是根据国务院关于建设中关村科技园区的批复精神，经北京市政府批准，于1999年11月成立的，主要土地一级开发、房地产开发、科技园区建设等综合性开发业务，致力于打造全国范围内有重要影响力的科技地产第一品牌。 该公司以科技地产为龙头、商业地产、住宅地产协同发展的大型国有企业集团，目前拥有2家分公司、10家控股公司和全资子公司、4家参股公司；截至2011年5月底，集团总资产为156亿元。 北科建集团是中关村科技园区建设的骨干力量，先后完成了中关村西区、中关村软件园、生命科学园、领秀硅谷等一批北京市重点项目的建设任务，并成为国家自主创新示范区核心区。截止2009年底累计完成土地开发面积10平方公里。集团还开发建设了北京领秀硅谷、领秀慧谷，云南昆明星泽园、星云园等系列高档住宅地产开发项目，开发了中关村国际商城、中关村e世界等商业中心。 北科建 发展定位 以科技地产为特色的房地产企业集团 以科技地产为特色，商住地产战略协同 复合地产模式  同业多元化规避战略风险 招商资源整合能力+产业增值服务能力 发展模式 主要产品 城市综合体——科技新城 产业研发+商务和住宅配套。多业态复合。 北科建 目前，布局于经济最具活力和发展潜力的长三角、环渤海经济圈，全力打造嘉兴长三角创新园、无锡中关村软件园太湖分园、青岛蓝色生物科技产业园等高科技园区。五年内计划新增三百亿投资 ，力争A股实现上市 发展布局 立足北京、兼顾外埠 北科建 项目简介 “一区”中关村核心区。 “三园” 中关村软件园位于北京市的海淀区，占地51公顷，建筑面积170多万平方米，园区产业形态是典型的现代服务业的高端形态，具有高端、高效、高辐射，微能耗、零污染的绿色低碳产业特征。园区已经初步形成“4+1”特色产业集群，即独立软件开发(ISV)产业集群、IT服务外包产业集群、金融信息服务产业集群、计算机与互联服务产业集群以及文化创意产业生态。； 中关村生命科学园占地面积249公顷，其中一期用地130公顷，地上建设规模69.69万平方米，规划为生物医药技术创新、产品研发、中试和生产基地；二期位于一期北侧，规划用地119.66公顷，地上建设规模约83.03万平方米，位于医疗服务及产业化用地。 大兴生物医药产业园位于大兴新城核心地区规划占地面积9.63平方公里。承担着北京市生物技术自主创新、产品研究开发、项目孵化、技术成果产业化、研发与生产性服务等产业发展职能。 “一区三园”扎根北京 北科建 项目简介  嘉兴长三角创新园是北科建集团打造的商务功能区、产业研发区、生态住宅区有机融合的科技新城，是集科技研发、总部基地、商务办公、五星级酒店、时尚商业于一体的现代服务中心。项目位于浙江省嘉兴市秀州区，总投资100 亿元，建筑面积150 万平方米，预计年均实现产值250 亿元。 商务功能区占地20.79公顷，建筑面积约60 万平； 产业研发区占地24.95 公顷，建筑面积约18.6 万平； 配套住宅区占地29.22 公顷，建筑面积约44万平。 北科建 项目简介 中关村软件园太湖分园位于国家传感网创新示范区内，由北京科技园建设（集团）股份有限公司、无锡太湖国际科技园投资开发有限公司、北京中关村软件园发展有限责任公司共同投资开发。园区占地约70公顷，规划建设面积69万平，总投资80亿元。预计园区建成后入驻企业将达到500家，年均产值超过100亿元，实现税收10亿元。    作为中关村软件园在长三角地区的延伸，无锡园区是以软件研发、服务外包、物联网(传感网)信息服务、创新创意为主导产业，同时辅以中小企业孵化、人才培训、中介服务、投融资等产业服务。 园区总体规划定位：