南昌市2017年1月份房地产月报资料文档.pptVIP

楼市监管政策加强，成交增长缓慢 2017年1月份南昌房地产市场月报 商品房供应量：47.08万㎡，环比下降58.7% ； 其中住宅供应面积 43.1万㎡，非住宅供应面积3.97万㎡； 商品房成交量：69.6万㎡，环比上月下降12.01%； 其中住宅成交 48.37万㎡，非住宅成交 21.22万㎡； 月末商品房存量：749.06万㎡； 其中住宅库存 279.44万㎡，非住宅库存 469.62万㎡； 商品住宅成交均价：11193元/㎡，环比上月上涨10.8% ； 土地（非工业）成交量：本月有8宗非工业土地成交 。 【一月快讯】 宏观市场 1 土地市场 2 商品房市场 3 附：楼盘活动及成交明细 4 目录 1 PART 宏观市场 全国宏观市场 南昌城市简讯 全国 三部委:2018年底完成农垦国有土地确权登记发证 【全国热点 】 1月6日，据国土部网站消息，国土部、财政部、农业部日前联合发布《关于加快推进农垦国有土地使用权确权登记发证工作的通知》(简称《通知》)，明确到2018年底，完成权属清晰、无争议的农垦国有土地使用权确权登记发证工作。 此《通知》明确要求各地按照“依法依规、因地制宜、先易后难”的原则，加快农垦国有土地权籍调查。各地要按照不动产权籍调查有关要求，充分利用已有调查成果，开展农垦国有土地权籍调查，查清国有农场依法使用的每一宗土地的权属、界址、面积和用途等。有条件的国有农场可按照不动产统一登记的要求，一并开展地上房屋的权属调查和测量，实现国有农场房地一体调查和调查成果的统一管理。 全国 【全国热点 】 2017年，多地银监局公布了去年12月份因银行违规资金流入楼市而开出的罚单，涉及金额合计超过500万元。另外，日前召开的2017年全国银行业监督管理工作（电视电话）会议强调，2017年要完善差异化信贷政策，支持去库存，分类实施房地产金融调控。 据针对一线、二线泡沫比较大的城市来说，银行采取的限贷限购政策也会更加精细化，原则上应该采取“一城一策”的做法，尤其是在限贷方面，将根据当地的实际情况，对房地产相关的包括土地收储资金、开发贷款、建筑企业流动资金以及居民的按揭贷款等各个环节采取相应的措施，而对于三线、四线城市的房地产，则是通过城镇化的支持手段来推动去库存。同一个银行在不同的城市的分支机构也要根据当地房地产政策来落实信贷政策。 银监系统开500万罚单 打击违规资金流入楼市 全国 【全国热点 】 全国国土资源工作会议透露，2016年全国立案查处违法用地案件4.7万件，同比下降24.7%。同时，全国100%的地（市）、98%的县（区）实现不动产统一登记“发新停旧”。 中国土资源部部长姜大明介绍说，2017年国土资源部将全面加强不动产权益保护。巩固不动产统一登记工作成果，力争年底前所有市县全部接入国家级信息平台，全面实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。 国土部拟建立住宅用地供应分类管理制度 【南昌城市简讯】 南昌 【宏观环境小结】 全国热点： 2018年底完成农垦国有土地确权登记发证；银监系统开500万罚单 打击违规资金流入楼市；国土部拟建立住宅用地供应分类管理制度。 南昌热点：今年江西开建4条高速公路 ；南昌棚改要征迁700万平方米；南昌3宗商业地2.2亿卖出 或建成新洪城大市场项目一部分。 宏观环境小结 2 PART 土地市场 1月南昌市非工业用地供应3宗，供应面积17万㎡，环比下降90.2%；成交8宗，成交面积51.62万㎡，环比下降68.6%。 【土地/供应成交】 数据来源：南昌市土地交易网 【土地供应明细】 1月南昌市非工业用地供应3宗，3宗位于红谷滩区，2宗为二类居住用地，1宗为旅馆用地。 出让日期 地块编号 所属区域 地块位置 占地面积 （亩） 总建面 （万㎡） 起始总价 （万元） 容积率 出让年限 用地类型 2017.1.4 DAEJ2016058 红谷滩区 红谷滩新区九龙湖片区阁皂山大道以东、规划路以南 135.63 18.08 72291 1＜FAR≤2.0 40/70 二类居住用地 2017.1.4 DAEJ2016059 红谷滩区 红谷滩新区九龙湖片区望城路以东、规划路以南 108.16 14.42 54078 1＜FAR≤2.0 40/70 二类居住用地 2017.1.4 DAEJ2017001 红谷滩区 红谷滩新区西客站地区平安西三街以南、西站一路以西 11.28 2.26 3846 FAR≤3.0 40 旅馆用地 数据来源：南昌市土地交易网 【土地成交明细】 1月南昌市非工业用地成交8宗，4宗位于红谷滩区；2宗位于高新区；1宗位于经开区；1宗位于新建区。 数