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* 上海绿地海珀日晖项目案例 绿地·滨江CBD——上海南部滨江“新天地”，超五星都市综合体 城市综合体项目案例参考/绿地·滨江CBD 建筑，创造生活居所；建筑，也创造生活至尚之美——绿地滨江CBD项目的成功在于得天独厚的资源优势、融入城市生活向至尚之美进发的市场定位和产品精雕细琢式的打造。 * 城市综合体项目案例参考/绿地·滨江CBD/项目概况 项目名称：绿地滨江CBD 总建面积：28.2万平方米 物业类型：办公、酒店、住宅、商业 物业组成：3幢分别为22、19、18层办公楼 　　　　　1幢25层酒店 　　　　　2幢18层住宅 　　　　　1条1-4层内街式商业街 开盘时间：09年10月 当前均价：住宅10万/ ㎡ ，办公4.5－5.5万/ ㎡ 装修情况：住宅精装 项目特色：项目集甲级办公楼，五星级酒店，滨江豪华公寓和购物中心于一体。现代时尚购物中心有购物、餐饮、娱乐和休闲等业态，将成为引领未来新奢华消费的体验式购物中心。甲级5A办公楼将树立南卢湾商务办公的高端形象。五星级的万豪酒店一线滨江，是旅游、商务洽谈、会议宴请的绝佳场所，也是俯瞰世博园区的最佳地点之一。滨江豪华公寓江景一览无遗，将会成为绝版的滨江豪宅项目。 主力房型及面积：二房260m2、三房433m2、四房610m2 主要配套：绿地滨江CBD、新天地、瑞金医院、卢湾高级中学 项目概况 区域发展受规划重视扶持 根据《卢湾区南部滨江地区功能开发规划》，本区将通过世博会平台，大力发展会展、旅游、文化交流等功能，以国际文化交流和专业型、时尚型、科技型会展为主，完善综合配套设施，新建商务楼宇，凭借浓厚的近代民族工业的历史文化资源和独特的区位滨江优势，将南部地区打造成为独具现代风格的滨江商务区和富有历史文化特色的会展旅游休闲地。  机会：《卢湾南部滨江功能开发规划》显示世博会后，该区域将开发成为高档商务居住区和旅游休闲区，并且配有景观绿地和河道。 上海城市化进程大发展，在市中心南部滨江板块，新商圈形成具备市场基础。 原有卢湾滨江板块以旧式住宅为主，居住氛围浓厚，有大量老公房和次新房。虽生活配套齐全，超市有农工商和世纪联华，打浦桥商圈亦可满足日常需求；但随着世博改造，区块备受注目，价值得到增长，一个代表区块价值提升的新商圈概念具备市场基础。 城市综合体项目案例参考/绿地·滨江CBD/项目区块及项目面临的发展机会 本项目处于卢湾滨江核心区，片区发展受益首当其冲。 本项目与世博园区领距离接触，处于浦江湾区位置；两条高架、两条地铁、一条隧道，方便通向城市各个角落。  挑战：聚集着众多工业厂房及船坞能否凭借引人入胜的黄浦江江景和世博园景观，实现华丽转身成为高端商务、住宅聚集区 板块自身是传统重工业区 华丽转身？ 世博盛会基建投资带动环境、路网利好良好改造。 城市综合体项目案例参考/绿地·滨江CBD/项目区域及项目面临的挑战 卢湾滨江板块 世博场馆 华丽家族汇景天地 * 　　 城市综合体项目案例参考/绿地·滨江CBD/项目优势—天时 上海目前在世界的地位：如今的上海，其国际名城的地位己不亚于上述各地，但“十里洋场”、“百年外滩”、“旧上海花样旗袍”这些代表城市文化的各种符号显然已经不能满足今天上海的发展和地位，随着盛世世博的召开、快速发展的城市人均GDP，已经开始逐步奠定——上海成为奢华品牌“朝圣地”基地的地位。  《2009中国奢侈品报告》根据对全国21个一、二线城市近千名年收入达到24.3万元受访者的调查显示：在选择“最喜爱的奢侈品消费目的地”时，上海以12.4%的比例位居内地城市之首。报告还显示，有33.3%的华东地区消费者把上海作为奢侈品消费地的首选，华南、华西和华北各有一成左右的消费者也会在上海购买奢侈品。上海，成为众多奢侈品牌进入中国的首选之地己是不争的事实。绿地滨江CBD在此时蕴育，对于打造上海未来新奢华朝圣地己经拥有了天时的优势。  优势：天时 * 城市综合体项目案例参考/绿地·滨江CBD/项目优势—地利 优势：地利——城市核心区，誉享得天独厚资源，揽尽都市繁华 项目独揽卢湾滨江仅2.5公里的绝版岸线，毗邻规划中心8万平方米滨水公园，独享南面视角浦江盛景。 滨江CBD 卢湾连接外滩浦东、淮海路、徐家汇三大CBD，5公里集群新天地、淮海路、南京西路等商圈，坐拥极致繁华，国际化办公生活，自如掌控。2010世博“会客厅”突显价值，市中心稀缺滨江地段，难以复制。 区位： 环境： * 城市综合体项目案例参考/绿地·滨江CBD/项目优势—地利 优势：地利——路网四通八达，后世博效应催热板块价值 世博盛会不仅让更多人欣赏到了万国博览，为建筑世博场馆，场馆周边区域的城市面貌带来质的飞跃，配合各国建筑群及原有沿江景观，形成可观的旅游资源，对地处世博辐射核心区的卢湾