房地产开发基本常识及项目开发全程运作程序.pptVIP

房地产开发基本常识及项目开发全程运作程序 ;第一部分 房地产开发基本常识 ;二、房地产投资类型 ;三、房地产开发投资的特点;四、决定房地产开发投资的基本要素;五、房地产开发投资应遵循的原则;六、影响房地产开发投资效果的风险因素（共6大类26种）;七、房地产的三级市场架构; 房地产三级市场架构（续）; 房地产三级市场架构（续）;八、与房地产开发相关的技术经济指标和规范规定;主要技术经济指标（续）;主要技术经济指标（续）;主要技术经济指标（续）;主要技术经济指标（续）;（二）各类住宅主要技术规范要求; 各类住宅主要规范要求比较分析表1 公共部位设计;各类住宅主要规范要求比较分析表2;各类住宅主要规范要求比较分析表3;第二部分 房地产项目开发全程运作程序;房地产开发商在每一个房地产项目中均经历投资、开发和建设三个过程;结合这三个过程的自然嵌套关系，可形成项目的三级管理体系。对应到房地产组织框架即可形成房地产企业的典型三级管理体系;房地产项目开发的全过程一般要经过以下五个阶段： 1、项目确立阶段 2、项目前期阶段 3、项目实施阶段—工程施工和产品销售。 4、项目验收交付阶段 5、收尾阶段 具体内容详见《房地产项目开发全程运作程序图》;房地产项目开发全程运作程序图－1;房地产项目开发全程运作程序图－1;房地产项目开发全程运作程序图－3;第三部分　房地产项目开发成本及开发周期;开发项目主要成本与费用构成一览表;开发项目主要成本费用的资金投入特点 表1;开发项目主要成本费用的资金投入特点 表2;开发项目主要成本费用的资金投入特点 表3;房地产开发项目主要经营税费表;二、项目开发周期 　　 房地产开发项目开发运作过程涉及的政府审批部门和审批事项多，各地的地方性法规、审批环节、审批时限不尽相同；不同开发地点的地质情况变化比较大，不同建筑类别在设计和施工技术规范方面差异比较大，不同地区在技术规范要求和施工限制条件方面也存在一定的差异，加之开发商实力、管理经验和项目建造标准的不同，这些因素都直接影响着项目的开发周期。因此，对项目的开发周期不能一慨而论，应根据各项目的实际情况进行具体的分析和评判。;房地产项目开发工期分析表;报建流程;;; ;;;;;;;;;;房地产项目报建费用样本; 讲座中的相当部分内容纯属个人观点，水平有限，差错之处在所难免，敬请予以批评指正！欢迎提出不同观点共同交流讨论！ 长沙赛为尔房地产销售代理有限公司 彭文洲 谢谢！ THANK YOU！;精品资料网（）成立于2004年，专注于企业管理培训。 提供60万企业管理资料下载，详情查看：/map.htm 提供5万集管理视频课程下载，详情查看：/zz/ 提供2万GB高清管理视频课程硬盘拷贝，详情查看：/shop/ 2万GB高清管理视频课程目录下载：/12000GB.rar 高清课程可提供免费体验，如有需要请于我们联系。 咨询电话：020值班手机网站网址： 在线文档： ;的基本撒即可都不恐怖方式;OK的十分肯定会说不够开放的???间快发红包国剧盛典冠军飞将;房间号房管局的设备房间都是不放假肯德基封号开始交电话费的看法;的发送给对方是个梵蒂冈贵航股份很反感发给很反感很反感好;第三个梵蒂冈梵蒂冈梵蒂冈梵蒂冈所发生的发送到各回各家华工科