大工19春《房地产估价》离线大作业及要求 .doc免费

大工19春《房地产估价》离线大作业 一、作业题目 题目一：为评估某宗房地产的正常市场价格，选取了A、B、C三宗类似房地产的交易实例作为可比实例，有关资料如下： 表1-1 可比实例A、B、C的基本资料   可比实例A 可比实例B 可比实例C  成交价格 6000元/m2 6300元/ m2 6900元/ m2  交易日期 2018年1月1日 2018年4月1日 2018年8月1日  交易情况 +2% +3% -2%  房地产状况 -2% -5% +4%  该类房地产的市场价格从2018年1月1日至2018年6月1日平均每月比上月上升0.4%，以后平均每月比上月上升0.2%。 试利用市场法测算该房地产2018年9月1日的正常市场价格。 题目二：为了评估某商品住宅在2018年8月15日的正常市场价格，在该住宅附近地区调查选取了A、B、C三宗已成交的类似商品住宅作为可比实例，有关资料如下： 可比实例的成交价格及成交日期，见表2-1。 表2-1 可比实例成交价格及成交日期   可比实例A 可比实例B 可比实例C  成交价格 4100元／m2 4600元／m2 4900元／m2  交易日期 2018年3月15日