万科房地产项目拓展经验(版)资料文档.ppt

* ISO9000项目论证质量要求： 项目收益预测准确率80%； 土地储备计划实现率90%。 项目发展部发挥的作用： 1、基础研究——超前、准确、大范围对信息的占有和使用； 2、项目论证工作的牵头组织——控制、服务； 3、 协助判断——7：3论证体系中对“7”的准确把握； ISO9000项目论证体系的特点： 基础研究确定方向， 有预见地收集信息， 项目论证确保成果； 专人负责，集体科学判断，管理层决策； ISO 9000 项目论证程序简介 今后的工作： 执行——完善——执行 * D、项目没有与他人合作过，如果项目已经与他人合作过，则土地方需要依法解除原合作关系，不能解除合作关系或者原合作方对土地方解除合作关系有争议的，不作为收购对象； E、项目尚未开发销售，如项目已经开发销售的，不宜作为收购对象； F、土地证没有抵押，如果存在抵押，需要由土地方负责解除土地抵押关系； G、没有未清偿债务，如果被收购公司存在到期未清偿债务，需要由合作方清偿，存在未到期债务，需要合作方提前清偿，万科不采取承担债务的方式收购股权； H、或有负债风险能够有效控制，按本指引的方式，或有负债可以得到有效控制，否则，不宜作为被收购对象。 被收购公司必须满足的股权收购条件： 股权收购模式下，被收购公司必须满足的股权收购条件是： A、土地使用权在被收购公司名下，否则，需要将土地使用权变更到被收购公司名下；