案例1警惕那些外地来的买房人！一旦他们来了.DOC

PAGE 1 PAGE PAGE 1 案例1警惕那些外地来的买房人！一旦他们来了，房价就危险了 资料来源：地产情报站；作者：徐小午 资料来源：地产情报站；作者：徐小午 任志强曾说，只有人口净流入的城市才值得投资！未来投资很重要的一点就是城镇化。前期政府提出普遍城镇化，希望农民进城，但部分农民进城没有户口，人没有城镇化。城镇化、人口流动这是一个大趋势，会改变住房需求结构。老龄化加剧以后，年轻人住小房子，老年人住大房子，因为年轻人会回家，而老人通常不去年轻人家。 1 人口流动带动了什么?带动了财富和资金。当哪个城市对城市人口有吸引力的时候，就是一个发展趋势和投资风口。 小午仔细剖析，其实还有另外一层意思：本地人，一定要警惕那些外地来的买房人！如果他们来买房，就是房价要上涨的信号！ 外地人疯狂买入的时候是房价上涨最快的时候。 一个木桶能装多少水，是由木桶最短的那个板决定的。一个供不应求的市场房价能涨多少，是由收入最高的那一小部分人决定的。市场告诉我们，在买房这件事上，本地人，往往竞争不过外地人！ 北上深房价高不代表本地人有钱。比如北京，在外地人眼里，北京人不是个个有三四套房，早上遛鸟闲逛吗？大数据告诉我们，在北京租赁市场，租房最多的是北京本地人！北京租房人数700万，18%是北京籍的租客，也就是约有126万北京户籍人口在租房。 残酷的事实说明：北上深的土著，也会被高