构建广州市全新地价体系.doc

PAGE PAGE 1 依托地价动态监测，建立网格点基准地价，构建全新地价体系 广州市房地产估价管理所 广东中地不动产评估有限公司 广州光汇软件科技有限公司 1目前地价管理中面临的问题 1.1基准地价的现势性不强 主要表现为一方面基准地价更新周期长，以往的基准地价的更新从开始准备到最终成果的提出通常要在一年或两年以上，显然，这种速度无法满足人们对全面、准确地掌握快速发展的土地市场行情的要求，从而使得制定出来的基准地价现势性不强，制导作用体现不大。 随着经济的快速发展，基准地价也需要相应随之变化，而且变化周期也要越来越短。因此，动态更新基准地价，保持地价的现势性已变成有效管理土地市场、科学管理土地的日常性重要工作。要保证基准地价的现势性、合理性，又要实现地价管理信息的一体化和自动化，现行的基准地价应进行更新和完善。 1.2基准地价可操作性不强 目前基准地价的表现形式有三种：级别价、区片价与网格点地价。级别基准地价是依据土地级别的划分区域制定出来的平均地价，它仅能反映同一级别区域的宏观平均地价，使用级别基准地价修正至某一具体宗地地价时误差比较大。区片基准地价是在级别基准地价的基础上的空间进一步细分，也就是说在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价以及某一路线价格，以增强级别基准地价的实用性和准确性。但在进行具体宗地评估时仍面临个别因素修正误差问题