- 1、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 5、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
出售方应付税费:
税费名称
税费标准
收费单位
交易手续费
2.5元/平方米×建筑面积
房屋交易管理机构
合同印花税
房屋成交总额×0.05%
国家财税局
营业税
普通住宅
5年内:房屋成交总额×5.55%
国家财税局
5年或5年以上:免征
非普通住宅
5年内:房屋成交总额×5.55%
5年或5年以上:差额×5.55%
个人所得税
普通 住宅
房屋成交总额的1%或利润部分×20%
国家财税局
非普通住宅
房屋成交总额的2%或利润
部分×20%
土地增值税
普通住宅
免征
国家财税局
非普通住宅
3年内:房屋成交总额×0.5%
3年至5年:房屋成交总额
×0.25%
5年或5年以上:免征
买卖合同公证费 (出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳)
房屋成交总额×公证费率表对应系数+速加数额(见见公证费率表对应系数表)
公证处
转按揭担保费 (需贷款且须转按揭时才须缴纳))
贷款额×1.5‰(≥500元)
担保公司
中介费
房屋成交总额×1%
中介公司
备注:
一、关于个人所得税:
1、自住5年或5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。
2、出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳,再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还保证金。
?? 二、关于普通住宅:
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。
2、单套建筑面积在140平方米以下。
3、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米,内环与外环之间的低于10000元/平方米,外环线以外的低于7000元/平方米。
??????? 4、 须同时满足上述三个条件方为普通住宅,反之为非普通住宅。
?? 三、关于利润:
?????? ?利润的计算方法:利润 = 转让收入—房屋原值—转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用 ? 市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定,如果纳税人能提供房屋原值等凭证,个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%,应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时,以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的,征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
1、商品房房屋原值为:购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。
2、转让住房过程中缴纳的税金是指:纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。
3、合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
?
求购方应付税费
税费名称
税费标准
收费单位
契税
普通住宅:房屋成交总额×1.5%
国家财税局
非普通住宅:房屋成交总额×3%
交易手续费
2.5元/平方米×建筑面积
房屋交易管理机构
合同印花税
房屋成交总额×0.05%
国家财税局
权证印花税
5元/本
国家财税局
交易登记费
住宅:80元
房屋交易管理机构
非住宅:300元
配图费
25元
房屋交易管理机构
查档费 (求购方有查档要求时)
30元
房屋交易管理机构
买卖合同公证费 (求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳)
房屋成交总额×公证费率表对应系数+速加数额 (见公证费率表对应系数表)
公证处
贷款合同公证费 (求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需贷款时才须缴纳)
贷款额×3‰
公证处
他项权利登记费(抵押登记费)(需贷款时才须缴纳)
商业贷款或组合贷款:200元
房屋交易管理机构
纯公积金贷款:100元
保险费 (需贷款时才须缴纳)
贷款额×保险费率对应系数 (见保险费率对应系数表)
贷款银行指定的保险公司
评估费 (需贷款时才须缴纳)
房屋成交总额≤50万:300元
贷款银行指定的评估公司
50万≤房屋成交总额≤100万:500元
房屋成交总额≥100万:房屋成交总额×1‰
转按揭担保费 (需贷款且须转按揭时才须缴纳)
贷款额×1.5‰(≥500元)
担保公司
公积金贷款担保费(需公积金贷款时才须缴纳)
贷款额×担保费率对应系数 (见担保费率对应系数表)
担保公司
中介费
房屋成交总额×1%
中介公司
备注:
???? 一、关于普通住宅:
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。
2、单套建筑面积在140平方米以下。
3、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米,内环与外环之间的低于10000元/平方米,外环线以外的低于7000元/平方米。
??????? 4、 须同时满足上述三个条件方为普通住宅,反之为非普通住宅。
您可能关注的文档
最近下载
- 养生馆众筹方案.docx VIP
- 人教版(2024新版)七年级上册数学第1-2章单元综合测试卷(含答案解析).docx VIP
- 国际经济学-第五版-冯德连-【PPT】第8章 贸易保护政策的理论依据.pptx VIP
- 广告制作工程施工方案(3篇).docx
- 基坑支护及开挖施工技术交底.pptx
- 国际经济学-第五版-冯德连-【PPT】第7章 企业异质性、竞争优势与全球价值链.pptx VIP
- 医疗不良事件管理规范.pdf VIP
- 国际经济学-第五版-冯德连-【PPT】第6章 规模经济与国际贸易.pptx VIP
- 人教版(2024新教材)七年级上册数学第1-2章综合测试卷(含答案).docx VIP
- 2022届上海市16区高三高考语文一模分类汇编三:文学文本阅读 带详解.docx VIP
文档评论(0)