产业选择与分析的六个步骤(理论与实证)超实用201406.pptVIP

关于产业选择的探讨 目前在上海克而瑞 任项目总监 曾经就职于富达尔产业地产部门负责人 中国房地产估价师、土地估价师 注册咨询工程师（投资） 资产评估师 QQ：362947981 电话主讲人：高淑萍 2 前 言 一、产业选择原则 二、备选产业确定 三、备选产业分析 四、重点产业分析 五、重点行业分析 六、产业发展重点 模块分解 工作分解结构（ WBS） （Work Breakdown Structure) 跟因数分解是一个原理，就是把一个项目，按一定的原则分解，项目分解成任务，任务再分解成一项项工作，再把一项项工作分配到每个人的日常活动中，直到分解不下去为止。即：项目→任务→工作→日常活动工作分解结构以可交付成果为导向对项目要素进行的分组，它归纳和定义了项目的整个工作范围，每下降一层代表对项目工作的更详细定义。 ？ 产业规划模块分解 朝阳区发改委：朱柏成主任 五个“一”工程 富达尔： 六个“一” 政府五年规划 四个“两个”可交付成果=8个模块 =经济“发”展 工程项目范围定义：就是把项目的可交付成果（一个主要的子项目）划分为较小的、更易管理的多个单位。 产业规划模块分解 产业规划模块分解 注意：三级模块继续分解四五级：给组员类似报告，一般方法，在此基础上创新。 产业部门人员思考问题 1.产业选择思考的几大原则 2.新建产业园区的产业选择 3.产业升级园区的产业选择 8 一、产业选择原则 二、备选产业确定 三、备选产业分析 四、重点产业分析 五、重点行业分析 六、产业发展重点 目 录 C O N T E N T 一、产业选择原则 “立足区域基础、利用优势条件、抓住时代机遇、融入区域经济”原则，突出区域特色 关联强度原则（带动支撑作用） 发展潜力原则（市场需求量大） 技术进步原则（技术进步潜力） 动态优势原则（区域比较优势） 产业升级原则（带动引领作用 环境保护原则（可持续发展） 案例：遵循国家产业发展导向、符合新四区的产业定位、坚持城乡产业联动发展、依托区域现有产业基础 关联强度原则 主导产业应能够通过与相关产业的关联来组织、带动其他产业的发展。当那些关联强度大的产业得到优先发展时,通过产业关联而产生一系列带动、支撑与推动作用 ,并使这些产业派生出对其他产业的进一步导向拉动和促进作用 ,从而产生经济发展中的连锁反应和加速效应 ,这样必将推动和促进整个区域产业的发展。 发展潜力原则 技术进步原则 动态优势原则 产业结构升级原则 保护环境原则 （一）遵循国家产业发展导向 国家产业发展重点开始由“保增长”向“调结构”转变，即由数量增长向质量提升转变，低附加值向高技术含量转变，劳动密集型向技术、资金密集型转变，开始大力发展节能环保、新兴信息产业、生物产业、新能源、新能源汽车、高端装备制造业、新材料等七个领域的战略性新兴产业。严格限制高能耗、高物耗、高污染、低附加值产业发展。严格限制并淘汰低级次产业，提高产业发展层次和技术水平，提高规模和集聚效益。 （二）符合新四区的产业定位 朝阳区建设“新四区”旨在推动北京建设世界城市。因此，朝阳农村地区产业发展需要围绕世界城市的要求，培育为城市升级发展提供动力和活力的高端现代服务业，构建完整的符合世界城市的产业体系，并且通过文化、科技产业的发展实现城市文化品质的提升，促进朝阳农村地区发展成为具有时代精神的、引领城市方向的、品质高档的宜居宜业城区。 （三）坚持城乡产业联动发展 朝阳区作为世界城市试验区，要求农村地区提升产业能级，构建六大功能区的产业发展格局，实现产业互动与协作。因此农村地区的产业选择应立足于三大功能区产业发展需求、市场消费需求、社会生产需求，在重点产业及其细分行业的选择以及产业体系的引导中，应该注重城乡各种产业之间的“姻缘关系”，三次产业之间的“血脉联系”，以现代服务业理念提升都市农业附加值产业化水平，以现代服务业的发展推动三次产业的融合，形成三次产业相互促进、城乡产业联动发展的格局。 （四）依托区域现有产业基础 朝阳农村地区的产业选择必须依托朝阳农村地区的现有产业基础和经济实力，逐步培育和打造具有区域竞争力的高端产业集聚区，逐步形成高端产业园区。通过发展自身的比较优势，突出特色，使之不易被模仿和超越，从而保持和不断提升自身的竞争力。 在朝阳农村地区的产业空间（表现为物业类型）部分已经确定的情况下，产业的选择还必须综合考虑到如何提高产业空间所在的地段价值（表现为物业成本），进而整合产业发展空间，提升整体区域的投入产出效益。 18 一、产业选择原则 二、备选产业确定 三、备选产业分析 四、重点产业分析 五、重点行业分析 六、产业发展重点 目 录 C O