东旭国际中心项目介绍.ppt

项目获得美国LEED认证与国家绿色建筑二星级标准认证， 打造国际节能生态建筑典范。 PART 10 细节品质 资格认证 外立面幕墙采用LOW-E玻璃材质，具有可见光透过率高、远红外透过率低和低辐射等特点，可有效降低使用成本及维护费用。 PART 10 细节品质 节能 拥有中水及雨水回收系统，有效节约用水。 PART 10 细节品质 节水 采用PM2.5高效除尘、新风过滤系统，新风标准高于美国LEED基本标准 PART 10 细节品质 空气净化 综合布线系统 建筑设备监控系统 入侵报警系统 视频监控系统 电子巡查系统 移动通信信号放大系统 无线网络信号覆盖系统 智能照明控制系统 停车场管理系统 PART 10 细节品质 智能系统 三、投资简析 本项目具备紧邻南四环的区位优势，拥有巨大的升值空间。 北京市新政：城六区禁新建写字楼、酒店 2015年8月24日，《北京市新增产业的禁止和限制目录(2015年版)》(以下简称目录)正式公布。 房地产业 （70）房地产业 （7010）房地产开发经营 东城区、西城区：禁止新建房地产开发经营中的住宅类项目（棚户区改造、危旧房改造、文物保护区改造除外）；禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目 朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区：东、西、北五环和南四环以内，禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目 市规划委 市住房城乡建设委 1、2015年上半年TOP20项目成交套总价区间集中在200-400万元，占比45%；其次为400-600万元，占比25%； 2、 2015年上半年TOP20项目成交均价集中在3-4万/平米，占比30%；其次为2-3万元，占比20%。 2014年至今，北京市办公市场主要供应及成交多在郊区，主城区供应极为稀缺，本项目将成为主城区市场关注的焦点；项目主打中小户型写字楼产品，低总价、低投资门槛极具市场竞争优势，必将获得市场青睐。 2013年至今，丰台成为土地高价成交热点区域，地王频现；丰台科技园区域内商业金融用地成交价攀升，短短8个月内，土地楼面价格上涨超过60%。 2013年 懋源地产获得夏家胡同地块，土地楼面价4.5万元/㎡（住宅） 2015年10月20日 葛洲坝获得丰台花乡樊家村地块，土地楼面价7.5万元/㎡（住宅） 2014年 龙湖、泰禾获得西局地块，土地楼面价6万元/㎡（住宅） 东旭国际中心 2015年2月 万达广场获得丰科园东三区21#地块，土地楼面价1.8万元/㎡（商业金融） 2015年10月21日 碧桂园联合中国金茂，获得本项目南侧四合庄两宗用地，溢价率均超140%，综合楼面价2.9万元/㎡ （商业金融） 汉威国际广场3期 汉威国际广场1、2期 诺德中心2期 诺德中心1期 东旭国际中心 诺德中心二期超高层2015年4月交付使用租金为4.5元/天/㎡，10月上涨为5.2-5.5元/天/㎡ 。 目前，项目所在区域内写字楼租金上涨提速，将极大提升本项目投资回报率； 基于近期丰台区域土地高价成交情况，本项目未来升值空间巨大。 汉威国际广场2012年一期租金价格2.5元/天/㎡，目前租金5-5.5元/天/㎡。 年租金增幅提速快，前景看好。 区域内写字楼租金上涨提速，未来升值空间巨大 项目投资价值提炼 政策指向好： 土地市场热： 供需点外溢： 市场需求合： 投资回报高: 丰科园园区政策利好；主城区写字楼禁建令使得本项目产品更加稀缺 丰台地王频出，土地市场火爆，大幅拉升区域价值 供应及成交表现均外溢，郊区价格走高，推动主城区升值空间大 本项目的适销户型产品，合理总价控制，迎合投资者需求 区域写字楼租金上涨快，预期投资回报率高 谢 谢 THANKS * 模板来自于 * 模板来自于 * 模板来自于 * 东旭国际中心 目 录 一、集团介绍 二、项目简介 三、投资简析 一、集团介绍 PART 01 集团简介 东旭集团 成立于上世纪九十年代。2004年自主创新，转型进入液晶玻璃基板产业，从机械制造型企业转向自主创新型企业。 集团拥有四十余家全资及控股子公司，旗下两家上市公司东旭光电（000413）和宝安地产（000040）,业务涵盖光电显示、新能源、金融、证券、城镇化、房地产、绿色建材等诸多领域，总资产达540多亿元，员工15000余人。 东旭集团坚定不移走自主创新之路。通过多年自主研发，成功突破国外技术封锁，开发出多项拥有自主知识产权的技术及产品。填补多项国内空白，已成为多项产业的领军者。 集团正围绕智能制造、智慧能源、智诚投资三大领域进行产业布局，致力于打造国际化多产业投资集团。 简 介 经过近二十年不断创新、快速发展，东旭集团不断蓄积着自身的能量。 PART 01 发展历程 1997 东旭集