论物业合同-民商法学专业论文.docxVIP

务；其既不同于为获取经济利润的经营性商行为，也不是商事主体的合作经营行 务；其既不同于为获取经济利润的经营性商行为，也不是商事主体的合作经营行 为，应当归位为一般的民事法律行为。物业合同与传统的城镇房产管理关系、代 理权授予行为、雇佣合同、承揽合同、前期物业管理合同等都存在着差异。 第三章主要分析物业合同关系中权利义务的具体构成及权利义务履行的一 些重要问题。物业合同债权债务人互为对待给付：物业管理公司依据合同之约定 向业主团体请求交付物业管理服务费用并予以保有；业主团体依合同约定向物业 管理公司请求提供物业管理服务产品并予以保有。协作履行、经济履行对物业合 同权利义务之具体履行有着特殊的指导作用；业主委员会对物业合同之履行会起 到特殊的促进作用；同时履行抗辩权问题在物业合同之履行上亦显特殊。 第四章主要论述物业合同中广大业主之消费者权利保护问题。文章阐述物业 合同应该适用消费者保护法律规范的法理与现实必要性；详细指出业主消费者权 利的具体构成内容；并提出通过加强对物业合同定型化之法律控制，强化对物业 服务收费之法律调控，推进对业主团体知情权、监督权之合同补救等路径来进一 步完善广大业主消费者权利之保护。 【关键词】物业服务合同性质权利构造权益保护法律调控 Study Study on the ReaIty Management Contract (Abstract of Th