2018年0706重庆项目考察报告.doc

考察报告 考察说明 1.考察时间：2018年6月29日—7月1日 2.考察人员： 3.考察地点：重庆 4.考场项目：龙湖新江与城天奕项目、重庆长嘉汇商业项目、龙湖昱湖壹号项目。 二、考察情况 1. 考察项目简介： 龙湖新江与城天奕项目简介： 新江与城【天奕】，地处2600亩新江与城绝佳滨江地段，容积率仅0.45，绿化 达70%，不仅享有一江两山六公园，超10000亩绿肺自然资源，同时也兼具成熟商超、学校、医疗，交通路网发达等大城配套。作为龙湖别墅产品“天字系”三号作品，仅95席的纯独栋墅区，在建筑外观、景观、产品细节方面，相较过去将有革命性的提升。 项目信息： 物业类别：别墅 项目特色：低密居所 江景地产 建筑类别：独栋 装修状况：毛坯 产权年限：独栋:50年 开发?商： 龙湖地产开发有限公司, 重庆北龙湖置地发展有限公司, 香港置地房地产开发有限公司 楼盘地址：金开大道西段（龙凼山公园旁） 开盘时间：2017年5月下旬首批次房源开盘 交房时间：预计2019年项目整体交房 主力户型： 五居以上 占地面积：34879平方米 建筑面积：78012平方米 容积率：0.45? 绿化率：70% 楼栋总数：95栋 总户数：95户 物业公司： 重庆龙湖物业管理有限公司 物业费：7.00元/㎡·月? 物业费描述：住宅物业费为7元/㎡.月 楼层状况：独栋别墅3-4层 景观： 外围景观布置采用龙湖惯用手法，高密度五重景观布置，在三米空间范围内隔绝园内外环境，形成一道绿植墙。使整个示范区自成一个独立空间体系。院内采用现代简约手法，以几何形布置园林动线及功能分区，使院内空间整洁开阔，视线通达。并与建筑形式呼应，突出建筑主体，并通过种植弱化建筑边角。售楼处后院洽谈区紧邻滨江，通过借景，形成与之呼应的景观形态。 售楼处内精装： 建筑分为两层，一层与负一层，室内设计与建筑设计手法较一致，为现在简约处理手法。因销售工作接近收尾，样板间暂停开放，有户型展示模型，室内布置略显陈旧。售楼处内室内布局主要体现功能布局，三个沙盘，相应布置与负一层前后厅。客户接待及洽谈区分别布置与沙盘两侧。 沙盘模型： 模型细节 不足：局部施工细节有缺陷，售楼处主入口大堂灯光过于偏暖。 长嘉汇项目简介： 长嘉汇项目位于 长江与嘉陵江交汇之处，地处南滨路CBD中心，紧邻法国水师兵营，正对重庆大剧院，远眺朝天门广场，与解放碑CBD、江北嘴CBD遥相呼应，形成了重庆市目前最具国际化趋势特点的商务金融金三角中心。 长嘉汇项目，系多重业态构成的城市综合体，总建筑面积约150万平方米，包括约30万平方米集群式商业、约120万平方米滨江精品住宅。由设计中国国家大剧院的国际建筑大师保罗·安德鲁进行总规设计，世界排名第一的零售商业设计公司Callion进行商业概念设计，曾获“中国十大城市豪宅”设计奖的香港梁黄顾建筑师事务所进行一期住宅设计。 长嘉汇项目规划内特色风情商业街(弹子石老街)、超5A写字楼及星级酒店是该项目的亮点。此外，项目东南侧，南岸区政府还将建成近6万平米滨江生态广场。该项目的启动，无疑将为南滨路上再添一座城市新地标。 龙湖昱湖壹号项目简介： 龙湖昱湖壹号择址新重庆中心-礼嘉中央商贸区核心地段，紧邻重庆唯一滨水低密商圈，坐拥鼎级城市配套，项目占地面积约330亩，属城市中心的优质低密度地块，也是礼嘉商贸区核心板块中绝版住宅用地。 项目地址：礼嘉礼贤路 售楼处地址：渝北区礼嘉礼贤路（接待时间 9:00 - 18:00） 开发商：重庆龙湖宜祥地产发展有限公司 物业公司：重庆新龙湖物业服务有限公司 最新开盘：2018-01-18 物业类型：住宅 交房时间：2019-06-30 容积率：2.56 产权年限：50年 绿化率：35.00 规划户数：370 物业费用：4.2元/m2/月 车位情况：地下车位数647 供暖方式：暂无 供水方式：民水 供电方式：民电 建筑类型：塔楼 嫌恶设施：暂无 占地面积：221,522㎡ 建筑面积：567,430㎡ 售楼处内精装及沙盘： 三、考察结论 1.重庆大部分住房为套内面积，而非建筑面积。 2.项目类型丰富，不千篇一律。设计风格各异，有百花争艳的姿态，能惊艳到观赏者的眼球，内看到全国各类示范区的缩影。 3.长嘉汇广场前场面积很小，通过利用地形优势设计出层见叠出的山地商业景观，业态丰富，购物娱乐休闲一体化。 4. 龙湖昱湖壹号施工工艺精湛，材料、苗木选择优，其中景观软装小品选用符合主题，灯光效果、细节展示完美。