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小户型价值提升案例研究 拓展中心:黄芳 案例研究之深圳篇 举措一：功能转换—商务公寓 价值提升举措 ——通过商务公寓提升价值 框架结构按照办公需求来设置 项目区域：中心区 公共空间按办公需求来打造 项目名称：星河世纪 项目推广和营销方式针对商务人士 总建筑面积:126697.43 m2 市场反应 容积率：10.423 2005年10月发售，酒店式公寓销售速度 项目概况：星河世纪由A 、B、 快，售价11000元/ m2； C三栋塔楼组成，其中B、C栋为 CBD公寓，高32层，1-4层为 适宜条件： 25000平米的大型主题商场，五 商务氛围浓厚的区域； 楼为架空层园林。 单位面积为32-68平米； 本报告是严格保密的。 举措二：功能转换 —酒店式公寓 价值提升举措 ——通过酒店式公寓提升价值 公共设施及建筑按五星级酒店标准装修 高端的智能化配套设施 国际知名酒店式管理公司 项目区域：滨河 市场反应 项目名称：佳兆业中心 2005年12月发售，12700元/平方米（精 总建筑面积:84643m2 装修），比市场同期小户型价格高约2000 元/平米； 项目概况：项目地下3层， 地面29层，分1、2两栋。塔 适宜条件： 楼部分改建为高档酒店式公 核心地段区，体量不宜过大； 寓； 本报告是严格保密的。 户型包括单身公寓和两房 （32-77平米）； 举措三：附送面积 价值提升举措 ——通过产品设计 “送面积”提升价值 户型设计创新：平面、立体可任意组 合，阳台变卧室，一房变两房，上下连 通，两层变复式…… 项目区域：宝安中心区 园林：3000平方米芭缇亚空中园林，水 晶泳池； 项目名称：白金假日公寓 总建筑面积:55301.35m2 市场反应