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证大五道口金融中心项目证大五道口金融中心项目 商业定位商业定位商业定位商业定位 版权声明： 本文仅供客户内部使用本文仅供客户内部使用 ，，版权归版权归世联联地产顾问产顾问 （（中国中国））有限公司所有有限公司所有 ，，未未经世联联地产顾问产顾问 （（中国中国））有限公司书面许可有限公司书面许可 ，，不得擅自向其它不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2018-3-152018-3-15 本报告是严格保密的。 报告架构 1 项目界定 2 借鉴案例研究借鉴案例研究 3 城市宏观经济环境研究 4 海口城市规划与空间发展 55 海口商业市场研究海口商业市场研究 6 项目商业定位 本报告是严格保密的。 《2010年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 2 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ 项目界定 本报告是严格保密的。 3 项目区位 项目交通 项目位于金贸区及滨海大道沿线，属于海口 项目四至 项目指标 外部设计 空间设计 CBD，但CBD价值未得到完全体现 以滨海大道为界 ，金贸区按 南区和北区分别规划设计。  滨海大道以南为南区， 规划面积2.23平方公里，规 划建筑面积划建筑面积400万平方米万平方米 （1994年调整为600万平方 米）。南区主要建写字楼、 酒店，并建少量高级住宅 楼楼 ，希望规模宏大希望规模宏大、错落有错落有 在之前房地产泡沫在之前房地产泡沫 致的建筑群，吸引银行、证 中的盲目开发中，本 券公司和各大公司入驻，形 区域规划的CBD功能 成海口较为集中的商务中心 滨海大道商 隐退隐退 ，，金贸区失去了金贸区失去了 区。 务务 区 国贸商务区国贸商务区 城市定位，变成了以 金贸区 商住楼为主。  滨海大道以北为北 区区，，规划面积规划面积2．0707平方平方 目前受益前受益于城市价值的提升城市价值的提升 ，CBDCBD功能定位逐步功能定位逐步回归归 公里（包括万绿园）。临 海的北区以公用建筑建设 玉沙村项目北区将打造海口的RBD（休闲商务区），按照规划改造完成 为主，建设城市体育馆、 后，大型购物街区、大型餐饮街区、休闲娱乐街区、大型文化设施、 歌剧院歌剧院、图书馆等图书馆等。 时尚运动设施、高级商务酒店、写字楼、白领公寓等将在这里建成 本报告是严格保密的。 《2010年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 4 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ 项目区位