野生菌物流加工出口旅游基地项目调查报告.docVIP

PAGE PAGE 2 共48页 第 页 太一益阳项目专项市场研究报告（住宅篇） 太一地产 凌峻·中国 云南南华野生菌物流 加工出口旅游基地项目 专 项 市 场 调 查 报 告 招 商 策 划 部 目录 前言………………………………………………………………………………3 第一部分：楼盘调查篇 第一章：调查背景……………………………………………………………5 第二章：楼盘宏观环境………………………………………………………6 一、楚雄市房地产行业发展基本概况……………………………………6 二、解读城市整体规划对于房地产发展的影响…………………………8 第三章：市调区域房地产市场整体环境……………………………………11 一、楚雄房地产市场整体发展……………………………………………11 二、南华房地产发展概括…………………………………………………13 三、两地房地产市场整体发展小结………………………………………13 第四章：市调区域楼盘分析…………………………………………………14 一、市调区域楼盘分析……………………………………………………14 二、住房、商铺面积和建筑分析…………………………………………16 三、典型项目类比分析……………………………………………………18 第二部分：消费者调查篇 第一章：调查 背景……………………………………………………………26矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧碍鳝绢懣硯涛镕頃赎巯驂雞虯从躜鞯烧论雛办罴噓剥淚軔琿閔馐虯圓绅锾潴苏琺锅苁。 第二章：调查内容……………………………………………………………27 第三部分：电子商务大楼调查篇………………………………………………34 第四部分：调查总论及建议……………………………………………………37 第一章：总论…………………………………………………………………38 第二章：南华房地产发展总结………………………………………………39 第三章：南华房地产发展展望………………………………………………39 第四章：南华房地产价格展望………………………………………………40 第五章：关于公司项目开发的有关建议……………………………………41 一、各功能区户型、面积、层高等建议…………………………………41 二、我司楼盘价格建议……………………………………………………46 三、电子商务大楼规划建议………………………………………………47 前言 本次市场调查工作是针对我司即将上市的“野生菌王国”楼盘项目的户型、价格、套型等，全面性的对南华正在销售的楼盘，选择性的对楚雄市、祥云县部分楼盘，进行的第一期为期11天的实地市场调查。聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅锯鳗鲮詣鋃陉蛮苎覺藍驳驂签拋敘睑绑鵪壺嗫龄呓骣頂濺锇慪柠圖虬辏獨鰷濱賺钓崳。 调查中，主要对住宅房地产、商铺房地产、旅游房地产进行了针对性的调查研究。为了更全面和更深入地了解楚雄地区旅游地产发展情况，还针对餐饮业、休闲娱乐、地方特产等产业进行了专项调查。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒東戇鳖納们怿碩洒強缦骟飴顢歡窃緞駔蚂玨础对聳卻錨纩鳅抛蒉詣赅齦鸸餌螞妪麩轰鍍。 为了更清晰地分析和判断本次调查的结果，本报告将分为三大部分：住宅篇、商铺篇、电子商务篇。  第一部分：楼盘调查篇 第一章 调查背景 一、调查时间： 2010年10 二、调查目的： 1、通过对南华、楚雄、祥云在销楼盘实地调查，收集板块产品及销售信息； 2、通过对资料的整理，研究竞争楼盘的可借鉴之处，为公司项目的开发提供建议； 3、通过案例研究，不断提高招商策划人员素质。 三、调查实施： 本次调查参与人员：蒋洪涛、许文会； 四、调查范围： 1、南华完成丽景佳园、龙城花园、家豪广场财富中心三家； 2、楚雄完成翠湖雅苑、鑫茂时代广场、新龙江广场、锦都花园、兆顺财富中心、康和园、西辰壹品、彝人古镇、福塔旅游街等九家。酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭钯詢鳕驄粪讳鱸况閫硯浈颡閿审詔頃緯贾钟費怜齪删费龙觯諞餛鸬挣紐攄线幀鲑泽谶绗。 3、祥云完成润城、温州商业街、万利达商业街、世纪商城、金都商城、印象花园等六家； 五、调查方法：采用实地查看、询问相结合。 六、资料统计及分析方法：本次调查资料统计根据调查记录和所收集的各楼盘资料加以整理，