浙江天台金恒德汽车用品百货采购中心策划案资料文档.ppt

浙江天台金恒德汽车用品百货采购中心策划案 天台县现辖3个街道（福溪街道、赤城街道、始丰街道），7个镇（街头镇、平桥镇、白鹤镇、坦头镇、石梁镇、三合镇、洪畴镇），5个乡（龙溪乡、三州乡、雷峰乡、南屏乡、泳溪乡） 全县常住人口为38.28万人，同第五次全国人口普查2000年11月1日零时的40.72万人相比，十年共减少2.44万人，下降5.99%，年平均减少0.24万人，下降0.62%。 天台汽车用品市场年产销50亿左右，产销历史较长，在国内汽车用品市场有一定的影响力。 二、总体目标 建立浙江天台金恒德汽车用品百货采购中心的品牌形象和产品形象，提高知名度和美誉度；配合销售计划，为达成不同阶段的销售目标制定相应的推广计划；开盘时取得轰动效应，使浙江天台金恒德汽车用品百货采购中心成为华东汽车用品商业地产的第一品牌和核心热点 三、八大核心优势 理念优势 天台首个国际化专业汽车用品市场 重点工程 省“浙商回归”重点项目，地方重点招商引资项目 地理优势 位于长三角经济区的，全国最大的整车及配套产业基地台州 交通优势 紧依省道，毗邻高速，财道四通八达 规模优势 天台第一，浙江一流，填补了浙江大型汽车用品专业市场空白 服务优势 专业团队全程运营，星级服务管理 经营优势 大经营思路，立足天台，辐射全国、全球 新业态模式 功能齐全，品牌云集，批零兼营 四、核心广告语 1、项目品牌战略的角度 浙江天台金恒德汽车用品百货采购中心，浙江汽车用品第一市场 浙江天台金恒德汽车用品百货采购中心，产业城、财富城 浙江天台金恒德汽车用品百货采购中心，新形象、新商机、旺市场 2、投资理财升值的角度 人人都买得起的三代旺铺 首付？ 万元起，金铺归自己 实力阵容·“钱”景明朗 专家打理·“坐”享渔利 甩手做房东，掀开理财旋风 加盟朝阳潮流产业，财富升值轻松积累 实实在在的财富，世世代代的摇钱树 开创百姓投资新天地 财富汇聚地，无限大商机 买铺即收3年租，即买即赚 财富堡座 保障您稳定的投资收益 浙江天台金恒德汽车用品百货采购中心，个人投资的新金矿 商业地产投资的终极赢家 年年收租，代代收益，坐享其成 带租约发售，签约就付三年租金 浙江天台金恒德汽车用品百货采购中心，圆您致富之梦 坐享旺铺，永久丰厚回报 买个好旺铺，世代摇钱树 扼守交通动脉，财道四通八达 21世纪朝阳产业 大地产 大商业 3、服务管理的角度 立足天台 服务全国 辐射全球 产权多元化/运作企业化/服务社会化 统一规划 统一招商 统一运营 统一宣传 4、政府政策角度 大政策带动大发展，大商业创造大财富 政府重点扶持项目，享受各种政策优惠 五、广告传播阶段划分表（项目2013年3月？日奠基，201？年？月1日开盘日 ） 三月 四月 五 月 六 月 七 月 八 月 九 月 十 月 十一 月 十二月 一 月 二 月 三月 项目导入期 项目公开期 持续强销期 尾盘销售期 第一阶段 第二阶段 第三阶段 第四阶段 一、目前全国商业地产模式发展现状 1、商业模式分析 就目前的商业模式来看主要有三种： 一是综合性商业模式 二是主题性商业模式 三是专业性商业模式。 （1）综合性商业模式 这一模式奉行的是购物、休闲娱乐、衣、食、住行一条龙服务。行业种类众多、品牌芜杂、档次齐备，可以满足任一层次消费者的任一生活需求，并且在购物的同时能够进行饮食、品茗等休闲活动，拉动场内群体消费。从这一个角度去分析，此种模式似乎能够以全面网络住所有的消费者，而且聚人气、提消费，应该是理想的商场模式。但是，实际上这以模式已经在全球的经济态势里遭遇了严峻考验，中国亦不例外，而且越是类似于深圳这样的经济发达地区，这一模式所表现出来的老旧之态就越明显，所面临的危机就越大。 究其原因，在于品牌市场的进一步细分，消费者的需求不断的向个性化发展，使得任何全面式的经营都失去了销售点的深化机会。不仅仅是因为不愿意，而是因为以目前的商业品种、品牌发展速度，没有任何一个商场的规模能够全部承载得下。近两年以来，各名牌综合商场的整体销售额持续萎缩，面对这样一种形势，大的品牌商场利用早期积累的财力与知名度，采取了圈地扩张、活动造势的手法，力求站稳脚跟，在市场重新洗牌之前充实内力，再谋求变革性的发展。 这种综合性商业模式适合于大规模的裙楼商场和大型纯商业物业。 （2）主题性商业模式 主题的确定范围很广，无论是从文化层次还是人群分