2010天津市宝坻区汽车城项目针对性调研报告44P.docVIP

PAGE 第 5 - 页 共 NUMPAGES 44 页 天津市宝坻区汽车城项目针对性调研报告 【序】 本次调研是在前一轮宝坻市场调研的基础之上，针对宝坻投资环境现状、宝坻现阶段购房需求和市场竞争情况，开展的专项调研。 【调研内容】 本次调研的主要范围为以下几个方面： 宝坻区投资环境现状 宝坻区6—11月房地产市场成交情况 宝坻区在售项目销售现状 宝坻区改善型住房需求调研 宝坻区乡镇进城置业需求调研 宝坻区商贸办公用房租金调研 项目运作潜在风险 说明： 其中，第4、5项主要以问卷调查形式收集信息。 第1、6、7项主要以人员访谈和实地走访形式收集信息。 第2、3项主要以网络数据监控及实地踩盘形式收集信息。 【调研时间】 2010年10月28日——2010年11月2日 【调研人员】 鲁广辉 蒋 炯 信大鹏 闫林 徐培培 【简单结论】 结合本次调研及前三次调研成果，调研小组初步得出以下结论： 宝坻当地投资环境较为复杂，政府官员吃拿卡要作风恶劣，公关成本高昂，费用可达江苏地区的5—6倍；当地政府部门人脉关系也较复杂，公关过程中应引起高度重视。 同时，当地官员在公关成功的情况下，也较肯出力，解决障碍问题。总体来说就是当地官员的一句名言：来宝坻投资，肯定会让投资商赚钱，但有钱要大家花。 宝坻区房地产市场5、6月份受新政调控影响较大，成交量减少，且价格回落；但随