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高层商业办公楼项目工程造价指标分析 表一、工程概况 项 目 名 称 内　　容 工程名称 ××商业办公楼 工程分类 建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-商办楼-高层商办楼 工程地点 内环线内-闸北区 建筑物功能及规模 一幢地下2层、地上25层的商业办公楼 开工日期 2009年5月11日 竣工日期 2012年1月13日 建筑面积(平方米) 44,504 其中：地上 37,372 地下_7,132 建筑和安装工程造价(万元) 29,711 平方米造价(元/平方米) 6,629 结构类型 地下室采用地下连续墙内衬墙、地库结构为传统现浇钢筋混凝土承重墙、柱、梁框架及悬楼板，上盖结构为框架结构。 层数（层） 地下 2 层、地上 25 层 建筑高度（檐口）(米) 107.7 层高(米) 其中地下：一层5.00米 二层5.00 米 地上：首层5.50米 二层5.00 米 三层5.50 米 四层至二十五层3.80 米 建筑节能 地下室顶板保温为:25mm厚岩棉板及25 mm厚发泡保温层；地下室外墙保温为：30 mm厚聚苯板保护层；屋面保温为50 mm厚XPS保温板；外墙中空玻璃 抗震设防烈度(度) 7 基础 类型 桩筏基础 埋置深度(米) 约12米 计价方式 清单计价 编制依据 结算价 价格取定期 桩基：2007年12月；土建结构及粗装修：2008年11月；办公楼精装修：2010年10月；地下室及裙楼精装修：2011年1月；外立面幕墙：2010年4月；弱电工程：2009年10月；消防工程：2009年9月；  表二、工程特征 项 目 名 称 特征描述 建筑工程 土（石）方工程 机械开挖、大地库 桩与地基基础工程 基坑围护系统为：800mm厚地下连续墙、直径850mm，间距600mmSMW 三轴搅拌桩 、直径1200mm高压旋喷桩、立柱桩及砼水平支撑工程桩：直径600mm钻孔灌注桩，桩长25m； 直径850mm钻孔灌注桩，桩长65m。 满堂基础，片筏大底板 砌筑工程 外墙类型 无 内墙类型 加气混凝土砌块墙,轻钢龙骨石膏板隔墙(连乳胶漆） 混凝土及钢筋混凝土工程 框架核心筒结构 厂库房大门、特种门、木结构工程 人防门 金属结构工程 排水沟盖板；楼梯栏杆；小五金等 屋面及防水工程 水泥砂浆，细石混凝土垫层，橡胶沥青防水卷材，SBS防水材料，陶粒混凝土 防腐、隔热、保温工程 地下室顶板保温为:25mm厚岩棉板及25 mm厚发泡保温层；地下室外墙保温为：30 mm厚聚苯板保护层；屋面保温为50 mm厚XPS保温板； 其他工程 室外排水等 装饰装修工程 楼地面工程 地下室：自流平； 大堂及电梯厅:大理石； 裙房公共走道：大理石； 标准层公共走道及办公区:架空地板；卫生间:大理石/地台砖。 墙柱面工程 大堂及电梯厅:大理石/玻璃/不锈钢/木皮装饰/墙纸饰面； 卫生间:大理石/墙砖墙身饰面 天棚工程 石膏板天花、铝板天花、铝格栅天花 门窗工程 玻璃幕墙外立面（含一台垂直桅杆式擦窗机）、室内玻璃门、裙楼及塔楼实木门，甲、乙、丙级木质防火门、铝合金门，防火卷帘等 油漆、涂料、裱糊工程 防霉防潮涂料、白色涂料 其他工程 卫生间隔断、洁具、服务台、标志牌、地柜、园林等 安装工程 电气工程 高低压变配电系统、低压配电系统、照明及动力系统(包括办公区域)、防雷接地系统、智能照明控制系统 给排水工程 给水、排水、雨水系统，卫生间设置热水器及热水给水管 燃气工程 餐饮、厨房设置燃气系统、燃气报警系统 消防工程 消火栓系统、自动喷淋系统、火灾自动报警系统、手提灭火器 通风空调工程 风冷螺杆式冷泵机组、楼层新风空调机组、办公区风机盘管加新风系统、地库、楼梯间机械通风、弱电间分体空调等 智能化系统工程 闭路监控系统、防盗报警系统、门禁系统、巡更系统、紧急广播系统、楼宇自控系统、车库管理系统、无线对讲系统、信息发布系统、机械停车场等 电梯工程 德国蒂森电梯供应及安装(包括10台客梯、1台货梯、4台自动扶梯)，客梯速度1.5m/s及2.5m/s及4m/s，货梯速度1.5m/s 注:本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。  表三、工程造价指标汇总 序号 项目名称 造价(万元) 平方米造价 （元/m2） 造价比例（%） 1 分部分项工程 28,262.53 6,350.56 95.80% 1.1 建筑工程 10,471.97 2,353.04 35.50% 1.2 装饰装修工程 9,872.92 2,218.43 33.47% 1.3 安装工程 7,917.64 1,779.09 26.84% 2 措施项目 1,029.85 231.41 3