会计准则培训讲义—微观经济学-投资性房地产.pdfVIP

投资性房地产 外币折算 租赁 财 政 部 会 计 司 注册会计师处 刘光忠 企业会计准则第3号—投 资性房地产 讲解提纲 一、本准则的适用范围 二、投资性房地产的范围 三、投资性房地产的后续计量 四、房地产的转换 一、本准则的适用范围 适用于投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露。 下列各项，适用其他相关准则：  自用房地产，适用《固定资产》、《无形资产》  作为存货的房地产，适用《存货》，销售收入适用《收 入》  企业代建的房地产，收入和费用的确认和计量适用《建造 合同》  投资性房地产租金收入和售回租回，适用《租赁》 二、投资性房地产的范围 （一）投资性房地产的定义及特征 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者 两者兼有而持有的房地产。 特征： 目的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有； 能够单位计量和出售（或转让）。 二、投资性房地产的范围 （二）下列项目属于投资性房地产 1、已出租的建筑物 2 、已出租的土地使用权 已出租的投资性房地产租赁期届满，因 暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性 房地产 3、持有并准备增值后转让的土地使用权 闲置土地不属于 二、投资性房地产的范围 （三）下列项目，不属于投资性房地产 1、自用房地产 ☆出租给本企业职工居住的宿舍 2 、作为存货的房地产 二、投资性房地产的范围 （四）下列房地产，是否属于投资性房地 产，要根据具体情况判断 一项房地产，部分用于赚取租金或资本增 值，部分用于生产商品、提供劳务或经 营管理，用于赚取租金或资本增值的部 分，如果能够分别计量和出售的，可以 确认为投资性房地产，否则不可。 二、投资性房地产的范围 企业将建筑物出租并按出租协议向承租人 提供保安和维修等其他服务，所提供的其他 服务在整个协议中不重大的，可以将该建筑 物确认为投资性房地产；所提供的其他服务 在整个协议中如为重大的，该建筑物应视为 企业的经营场所，应当确认为自用房地产。 二、投资性房地产的范围 关联企业之间租赁房地产，出租方应将出 租的房地产确定为投资性房地产。但在编 制合并报表时，应将其作为企业集团的自 用房地产。 如，母公司以经营租赁出租给子公司的房 地产，应当作为母公司的投资性房地产， 但在编制合并报表时，作为企业集团的自 用房地产。 二、投资性房地产的范围 企业拥有并自行经营的旅馆饭店，不属于 投资性房地产。  将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租，且 出租的部分能够单独计量和出售的，出租 的部分可确认为投资性房地产。 三、投资性房地产的后续计量 （一）通常应当采用成本模式进行计量 （二）只有符合规定条件的，可以采用公允价值模 式进行计量 计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转 为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，将 转换时公允价值与账面价值的差额，调整期初留 存收益（未分配利润）。 已采用公允价值模式的，不得转为成本模式。 三、投资性房地产的后续计量 （一）采用成本模式计量 成本模式下，应对投资性房地产计提折旧或 摊销。计提折旧或摊销适用《固定资产》、《无 形资产》准则。如存在减值迹象，应按《企业会 计准则第８号——资产减值》进行减值测试，并 计提相应减值准备。 三、投资性房地产的后续计量 （二）采用公允价值模式进行计量 前提：有确凿证据表明投资性房地产公 允价值能够持续可靠取得的，可以对投资 性房地产采用公允价值计量。 三、投资性房地产的后续计量 （二）采用公允价值模式进行计量 采用公允价值模式需要满足的条件 １、投资性房地产所在地存在活跃交易市