城市房屋拆迁法律制度.pdfVIP

第六章城市房屋拆迁法律制度 •《城市房屋拆迁管理条例》于1991年3月 2222日由国务院发布日由国务院发布，从年66月月11日起日起 施行。2001年6月6日国务院第40次常务 会议通过了修改以后的新的会议通过了修改以后的新的 《《城市房屋城市房屋 拆迁管理条例》，并且从2001年11月1日 起开始施行。新条例与原条例相比，加 强了对被拆被拆迁人权权益的保护保护。 第第一节节城市房屋拆迁概述城市房屋拆迁概述 • 一、房屋拆迁的概念和种类 • （一）房房屋拆拆迁的概念的概念： • “拆拆：：——拆除建筑物以及其他附着物拆除建筑物以及其他附着物 • “迁”：——将原有的土地使用者进行 迁移迁移 （二）房屋拆迁的种类 • 1、市政拆迁和社会动迁 • 资金来源作为标准 •• 22 、征地拆迁和非征地拆迁征地拆迁和非征地拆迁 • 土地权属作为标准 • 3、统一拆迁、自行拆迁和委托拆迁 • 拆迁主题作为标准拆迁主题作为标准 二、房屋拆迁应注意的事项 • 1、服从国家利服从国家利益 • 2、符合城市规划 • 3、保护合法权益 • 44 、谁拆迁谁拆迁、谁负责安置补偿谁负责安置补偿 三三、房屋拆迁的程序房屋拆迁的程序 • （一）申领规划用地许可证 •• （（二二））编制拆迁计划和方案编制拆迁计划和方案 • （三）申领房屋拆许可证 • （四）发布拆迁公告 •• （（五五））签订拆迁补偿签订拆迁补偿、安置协议安置协议 • （六）实施房屋拆迁 第第二节节城市房屋拆迁的城市房屋拆迁的 补偿与安置 • 一、拆迁补偿 • （一）拆迁补偿的对象和范围 •• 对象对象：房屋所有人房屋所有人； • 范围：被拆除的房屋及其附属物 （（二二））拆迁补偿的方式拆迁补偿的方式 • 1、产权调换： • 异地的房屋或原地再建的房屋被拆 迁人的房屋迁人的房屋 • 2、作价补偿： • 评估作价，支付货币 （（三三））拆迁补偿标准拆迁补偿标准 • 1、作价补偿的标准 •• 重置价格重置价格？？市场价格市场价格！！新的新的 《《条例条例》》规定规定：：货货 币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、 建筑面积等因素建筑面积等因素，，以以房地产市场评估价格房地产市场评估价格确定确定。 实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当 依照上述规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和 所所调换房屋的价格换房屋的价格，结清产权结清产权调换的差价换的差价。拆拆 迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换， 由拆迁人给予货币补偿由拆迁人给予货币补偿。 22、产权调换的标准产权调换的标准 • （1）非住宅房屋的产权调换 •• （（22 ））住宅房屋的产权调换住宅房屋的产权调换 （四）拆拆迁补偿的补偿的几种种 特殊情况特殊情况 • 1、拆除出租住宅房屋： • 被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或 者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人 对被拆迁人给予补偿对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人被拆迁人与房屋承租人 对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对 被拆迁人实行房屋产权调换被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋产权调换的房屋 由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋 承租人重新订立房屋租赁合同承租人重新订立房屋租赁合同。。 • 2、拆除有产权纠纷的房屋 •• 33、拆除设有抵押权的房屋拆除设有抵押权的房屋 二、拆迁安置 • （一）拆迁安置的对象与方式 • 房屋使用人（旧《条例》）房屋所有 人人 （（新新 《《条例条例》》）） • （二）拆迁安置地点 • 原地安置、异地安置 •• （（三三））拆迁安置的标准拆迁安置的标准 • 考虑区位、用途、建筑面积等因素 （四）拆迁安置费 •a) 搬迁补助费：拆迁人付给被拆迁人或 者房屋承租人者房屋承租人。 •b) 临时安置补助费：在过渡期限内，被 拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的， 拆拆迁人应当支付人应当支付临时安临时安置补助费