估价假设和限制条件.docVIP

估价假设和限制条件 一、估价假设条件 1、一般假设 ①本次评估根据委托方提供的《房地产权证》复印件等资料确认的房地产用途、建筑面积，并据此资料评估估价对象的价值。 ②本报告出具的估价结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化及遇到自然力和其他不可抗力可能对委估房地产价格造成的影响。 ③估价对象不考虑特殊买家的额外出价。 ④估价对象在缴纳国家规定有关费用后能在公开市场上自由转让。 ⑤查勘时仅对房屋进行了一般性的察看，并未进行结构测试，因此估价人员对建筑物内部缺损不能确定，本次估价根据现场查勘假设其完好。 ⑥假设估价对象均为合法使用和按现行用途继续使用。而且假设估价对象所涉及房地产在估价目的经济行为实现后，仍按照预定之开发经营计划、开发经营方式持续开发或经营，与估价对象经营有关的国家产业政策、金融政策、税收政策等宏观环境相对稳定 2、未定事项假设 本次估价不存在尚未明确或不够明确的事项，无未定事项假设。 3、背离事实假设 本次估价不存背离事实的假设。 4、不相一致假设 本次估价不存在不相一致假设。 5、依据不足假设 由于委托方未提供《房地产权证》原件供估价人员核查，本次估价假设委托方提供的《房地产权证》复印件与原件一致。 二、估价限制条件 1、本报告得出的估价结果，仅反映估价对象在本次估价目的公开市场条件下的客观公允价值，该结论仅适用于本次估价，不对其他用途负责。 2、估价对象权属、面积等情况，以委托方提供的有关资料为依据，资料真实性、合法性、完整性由委托方负责。 3、本估价结果是反映估价对象在本次估价目的下的房地产价值，未考虑价值时点以后结构质量、使用功能布局、设备安装和装修变化对估价结果的影响。 4、由于收益年限（即土地使用终止日期）到期后，建筑物具有残值，根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国土地管理法》的规定，土地使用权出让年限届满未到自然耐用年限的建筑物有无偿征收和适当补偿两种途径，但由于受评估条件和资料限制，无法确定土地使用权期限届满时建筑物补偿情况，故本次评估对土地使用权期限届满时后建筑物残值不作考虑。 5、估价师在估价过程中所知悉的涉及估价对象的法定优先受偿款是依据委托方提供的有关资料和承诺确定，我们未组织专项调查和向关联方核实，其真实性由委托方负责。 三、估价报告及估价结果使用说明 1、未经本公司同意，不得向估价报告审查部门以外的公司和个人提供本报告，也不能将全部或部分内容发表于任何公开媒体。同时本公司承诺，未经委托方许可不将估价报告提供给无关公司或个人。 2、估价结果未考虑未来处置风险和估价对象及其运营企业已承担的债务、或有债务及经营决策失误或市场运作失当对其价值的影响。 3、本次估价包含估价对象的房产及房产内部装修价值和所使用的土地使用权价值，但不包含内部可移动设施、生产设备、相关债权债务和特许经营权等其他财产。估价对象为商业物业，根据委托方提供的资料，本次评估结论是估价对象无任何优先受偿款下的结果。 4、本估价报告确定的估价结果有效期限为自报告出具之日起一年，即自2014年11月11日至2015年11月10日。在有效期内如房地产市场价格发生重大变动，该估价结果随之调整