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精装修工程 施工合同 发包人（简称甲方）： 承包人（简称乙方）： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程施工事项经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。 第一条?? 工程概况 1.1.工程名称： 精装修工程 1.2.工程地点： 1.3.工程规模：建筑面积 M2 第二条?? 工程承包范围及价格约定 2.1.承包范围：本工程施工图纸范围的所有工程，包括但不限于拆除工程、室内外装饰工程、电气工程、给排水工程、安防工程、消防通风工程等。 2.2.承包方式：采用包工、包料、包工期、包质量、包安全文明施工、包达标验收合格、包保修等所有工作的承包方式。 2.3合同总价款： 人民币（大写）：壹佰贰拾肆万伍仟柒佰陆拾陆元叁角玖分（暂定，以实际结算额为准） （小写）：￥1245766.39 2.4计价方式：按实际完成工程量，根据本合同《附件一》中的项目单价计算直接工程费，再在直接工程费为计费基数根据附件一中的综合管理费率计取综合管理费，以直接工程费加综合管理费为计费基数计取税金，构成工程总造价。签证人工工日按260.00元/工日（综合单价）计价。 2.4.1工程总造价=直接工程费+综合管理费+税金+甲方定牌定价主材采保费+甲方指定分包工程配合费+甲供灯具项目的综合费 2.4.2项目单价：项目单价包括人工费、材料费、机械费，构成直接工程费。 2.4.3综合管理费：综合管理费包括技术措施费、组织措施费、管理费、赶工费、利润、规费、风险费以及除直接工程费和税金外的所有费用。综合管理费=直接工程费×综合管理费率，综合管理费率为20.00%（其中赶工措施费费率为5.40%）。 2.4.4税金=（直接工程费+综合管理费）×6.00%。 2.4.5电气工程中的灯具为甲供材料，乙方可按灯具的购买价10.00%收取综合费，综合费包括了保管费、安装费、措施费、赶工措施费、成品保护费、管理费、利润、规费、风险费、税金等一切费用。其中高档灯饰项目甲方可选择由灯具供应商安装，则由供应商安装的高档灯饰项目乙方不收取综合费，仅按购买价收取3.00%的配合费。 2.4.6甲方指定分包：乙方承包范围内的部分项目，甲方可委托供应商或其他施工单施工（以下简称甲方指定分包）。甲方指定分包项目，乙方应承担配合义务，并可按甲方指定分包价格和相应的配合费率收取配合费，配合费中已包含了配合的费用、利润和税金等一切费用。其中洁具、空调工程的配合费率为3.00%；木地板、墙纸、地毯工程的配合费率为6.00%。乙方为甲方指定分包项目承担的配合义务包括： 2.4.6.1 将分包项目的施工计划纳入工程整体计划中，根据整体计划拟定分包项目计划并通知甲方，并对计划的准确性负责。 2.4.6.2 为分包项目留安装孔洞、预埋，提供标高、坐标等，并及时移交工作面，为安装提供施工用水和施工用电以及现有的脚手加架和垂直运输设备。 2.4.6.3分包项目施工完成以后，汇同甲方进行验收，并签署验收意见。 2.4.6.4负责成品保护工作。 2.4.6.5 分包项目施工完毕后，负责进行补堵。 2.5 合同价格调整 2.5.1 工程量依据《附件一》的计价项目按实际完成的合格工程量计量。 2.5.2 本工程使用的瓷砖、瓷板、石材、地毯、地板、人造石、灯具、管材、电线电缆、钢化玻离、成品门等属甲方定牌定价材料。合同中使用甲方定牌定价材料或设施的项目单价为暂定单价，仅依据定牌定价材料的单价不同而调整，除此之外不随任何因素而调整。 2.5.2.1 本工程定牌定价材料由甲方指定品牌，并确定价格，由乙方采购，乙方可按甲方确定的价格收取10%的采保费，结算时采保费单列结算，采保费已含税金，不再另取税金。 2.5.2.2 甲方定牌定价材料，在施工期间，由甲方以定牌定价文件的形式下发给乙方，作为结算的材料或设施单价。 2.5.3 设计变更工程和签证工程价格确定方法。 2.5.3.1 合同中有相同项目单价的项目，采用合同中的项目单价。 2.5.3.2 合同中有相似项目单价的项目，参考合同中相似的项目单价确定。 2.5.3.3 合同中既没有可用单价也没有相似的单价的项目，由乙方分析单价，经甲方审核、批准后采用。 2.5.3.4综合管理费和税金依据项目的类别根据本合同相关规定计取。 2.5.4 甲方指定分包项目按分包项目最终结算额和相应的配合费率计取配合费，并入乙方结算总额； 2.5.5 甲供灯具项目的综合费按本工程甲供灯具的实际采购总价的10%计取，并入乙方结算总价。 2.5