精装修分户验收方案(精装单项不含土建).docVIP

住宅工程质量分户验收方案 编制依据 横塘河西路西侧竹林北路北侧地块2#楼装饰装修施工图。 混凝土结构施工及验收规范BG50204-2015 建筑工程施工质量验收统一标准BG50300-2013 江苏省住宅工程质量分户验收规程（DGJ32TJ103-2010） 工程概况 工程名称：大和房屋龙洲伊都项目2#楼精装修工程 建设地点：横河塘西路西侧竹林北路北侧地块 建筑面积：18893㎡ 建筑规模：建筑层数为地下2层、地上24层 建设单位：大和房屋（常州）房地产开发有限公司 设计单位：江苏筑森建筑设计有限公司 质量等级：合格 3、 分户验收的条件： 一、施工单位已提交工程竣工报告，并已完成建设工程设计和施工合同约定的工作量。 二、工程所含分部（子分部）工程的质量均已验收合格。 三、工程质量控制资料完整。 四、有关安全和功能检测资料完整。 注：在施工过程中进行的分户验收项目不受以上条件约束。 分户验收划分原则 以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）划 分检验批。当每户检验批具备条件时，可以验收。 4.1 公共部分的验收划分 一、公共部位划分原则：因质量问题经常影住户正常使用的公共部位。 （二）公共部位的划分：走廊（含楼梯间、电梯前室）。 （三）公共部位检验批划分： 公共部分的走廊（含楼梯间、电梯前室）按每一楼层划分为一个检验批。 （四）检查数量的确定：公共部分走道和楼梯间墙面净距各抽查2个点。楼地面、墙面和顶棚质量按楼梯间、走廊划分为两个检查区域。墙体抽查2面，顶棚、地面（楼板）抽查为1块。 4.2 住宅部分的验收划分： 以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录（异形房间不做户内净距检查）。 5、 分户验收的组织和程序 5.1 分户验收准备 5.1.1 技术准备：熟悉施工图纸，了解各户型建筑尺寸，绘制抽查点布置图，准备好验收需要的相应技术文件资料；分户验收记录表；向验收组人员进行技术交底。 5.1.2 人员准备：建设单位、监理单位、施工单位、分包单位相关技术、质量负责人均到位。 5.1.3 机具准备 序号 名称 检测项目 1 激光测距仪 墙面净距、户内净高 2 小锤 空鼓 3 检测尺 平整度、垂直度 4 直角检测尺 阴阳角方正 5 塞尺 平整度、坡度 6 漏电测试仪 漏电测试 7 绝缘摇表 绝缘测试 8 合尺 直线距离 9 线坠 垂直 6、 分户验收组织 6.1 由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组。制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。验收检测组要求三方共同组成，物业部门也可参加检测组，禁止一方人员组成。检测组数量可根据工程量自行确定。分户验收领导小组名单 职务 姓名 单位 组长 胡克勤 建设单位 副组长 卢国兴 监理单位 组 员 赵兵 施工单位 朱华林 施工单位 杨春富 监理单位 王政 建设单位 贺杰 监理单位 黄建华 建设单位 6.2 各方职责 6.2.1 建设单位责任 （一）组织施工单位编制分户验收方案。在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位审批/审查。 （二）组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员资金等问题。 （三）与施工、监理、物业单位有关人员工共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章 （四）住宅工程交付使用时《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。《住宅质量保证书》所列事项： 1）、保修范围和保修期限 2）、施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。 3）、物业公司名称、电话。 4）、工程质量保修程序和处理时限。 5）、建设单位工程质量保修监督电话。 上述事项，应当在住宅单元入口进行公示，公示期不少于6个月。 6.2.2 施工单位责任 （一）编制分户验收方案 1）各方职责：参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。 2）根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。 3）根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。 4）根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。 （二）配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。 （三）按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。 （四）分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的