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“紫帽休闲度假村”市场调研报告 一、泉州别墅市场整体概述 1、泉州概述 1996年，经省政府批准实施的《泉州市城市总体规划》对未来泉州城市的发展目标 设定把城市面积由原来的 160 平方公里扩大到 450 平方公里。中心城区划分为：北峰－ 丰洲、江南－浮桥、池店、东海、城东、洛阳、秀涂等八个组团，城区人口 2020 年控 制在 80 万人左右。 城市的性质定义为：国家级历史文化名城，著名侨乡和旅游城市及闽东南重要的工 贸港口城市。 为适应大泉州发展架构的需要，提出了“半小时城市经济圈”及“东扩南拓”的城 市建设发展的具体方向和目标。 半小时城市中心的大泉州发展战略架构下，市 2002 年城市发展重点工程的沿海繁 荣大通道、江滨路、坪山隧道、后渚港、江滨大道等城市重点交通动脉的开发及建设， 无不在描绘着大泉州——未来光明之城那繁荣昌盛的美景。 宏观经济分析： 泉州 1999 年经济指标： 2000 年经济指标： 房地产开发投资：19.15亿元，同比 9.1% 房地产开发投资：21.05亿元，9.92% 住宅完成建设投资：9.18 亿元，-8.6% 住宅完成建设投资：11.85 亿元，29% 商品房竣工面积：68.46万平方米，8.32% 商品房竣工面积：66.08万平方米，-3.5% 销售面积：60.07 万平方米，18% 销售面积：69.79 万平方米，16.18% 空置房面积：62.33 万平方米 空置房面积：54.01 万平方米，-15.4% 1． 别墅市场概况 销售额：11.53 亿元，18.7% 2001 年经济指标： 住宅建设完成投资：16.59 亿元，37.3% 商品房竣工面积：179.62万平方米，55.0% 销售面积：143.39 万平方米，26.4% 空置房面积：62.61 万平方米，22.5% 销售额：26.06 亿元，37.1% １ 2、泉州别墅市场 泉州别墅项目作为泉州房产市场的先趋者，早在 1992 年初，由东海滨城相继推出 的翡翠园、明珠园的别墅项目，在宣告泉州别墅市场来临的同时，也获得较高的市场接 受度。 94 年，南益集团斥巨资开发的宝珊花园，开始问鼎泉州别墅市场，历经六、七年的 发展，以其占地 1500 亩的超大规模，较好的小区规划及良好的物业管理，成为泉州别 墅市场的代表项目，泉州豪宅的象征。 泉州别墅项目及市场，早于普通商品房市场的发展，成为中国房地产发展历程的特 殊现象。这是由于当时我国社会经济正处于高速发展的时期，极大一部分的私人业主已 经完成了原始的资本积累，个人手中掌握了大量的货币现金。而别墅，以其顶天立地及 独家小院的产品特质和昂贵的价值，成为一种身份象征和实力的体现，而受到“时代宠 儿”的追捧。 泉州房地产在经过海南的房地产风波及亚洲金融危机的洗礼之后，市场一度沉寂。 经过前几年的逐渐回升，时至今日，泉州别墅市场虽已逐渐成熟，但产品供应整体上依 然参差不齐。 目前，许多有实力的开发商竞相介入别墅开发领域，如千亿地产、万祥集团、金威 集团、东海综合开发有限公司、南益集团等。这意味着泉州别墅市场的竞争将日益激烈， 而竞争主要体现在项目规划、小区配套及产品的具体功能配置等。 综合近两年泉州房产市场的变化，系列的情况表明泉州的房产市场已逐渐进入“产 品时代”的市场竞争新格局。 3 、项目个案分析 1、宝珊花园 1）、项目概况 占地：1500 亩 开发总量：1100 幢 已开发数量：500 幢 价格：3500～4500 元/M2 （按幢销售） 连体别墅价格：88 万元/幢