金陵王府单身公寓推广方案.docVIP

苏垦广告 Suncom.AD 共 NUMPAGES 27页 第 PAGE 1页 【金陵王府·公寓推广策略】 苏垦广告 2004-8-20 金陵王府·公寓推广策略 南京单身公寓市场状况分析 1、南京单身公寓在售项目分析 2、南京单身公寓未来走势分析 3、2003～2004年传媒对南京单身公寓市场的态度分析 4、分析总论 金陵王府.国际公寓的市场分析 1、金陵王府前期推广总结 2、单身公寓的市场状况 3、单身公寓的客群分析 4、单身公寓的投资分析 金陵王府.单身公寓产品分析 目标客户群分析 国际化小公寓——金陵王府.单身公寓定位 组合推广策略 销售策略建议 一、 南京单身公寓市场状况分析 南京单身公寓在售项目分析 楼盘名称 楼盘名称 地理位置 主力套型（平米） 目前价格 （元/平米） 交付标准 总套数/层数 (单身公寓) 销售 （预购）情况 土地使用 年限 类型 卖点诉求/特色物管 君临国际 广州路与中山路交汇处 30~50 8500 精装修 600多套 只余两三套 38 商、住 市中心原点区位 都市首席精英社区 瑞鑫兰亭 解放南路八宝东街 45 9000 精装修 300多套 70 商住 自由的生活境界 天空之都 户步街33号 30~40 10000 毛坯 800多套 80%~90% 50 商住 地段、高度 未来城 珠江路438号 45 9000~10000 毛坯 4层 60%~70% 50 商住 珠江路一号商铺 酒店式单身公寓 永嘉年华 江东北路209号 49.97 6300 毛坯 180套 70%~80% 50 纯住宅 时尚生活圈 全天候酒店式服务 城市先锋 中央门长途汽车站旁 35~50 7000以上 毛坯 660套 90% 50 商住 中央门第三商圈商务小户型 亚东名座 中山南路 30-50 8500 精装修 324套 70% 50 商住 小户型精装修酒店式公寓 独立年代  虎踞南路100号 50左右 6700 全装修 15层 70% 45 商住 最LIVE的酒店式商务生活 丽晶国际 定淮门2号 38 -74 7300 精装修 380套 90% 50 商住 产权酒店商务行馆 东渡滨江大厦 奥体中心 40~53 6000 毛坯 50 商住 宋都大厦 奥体中心 60~160 毛坯 4-18层 50 商住 盈家春天 江宁区岔路口金盛路 28~38 3380 毛坯 70 纯住宅 价优；现代风情..菁英house24小时酒店式服务 金陵王府 王府大街88号 40~60 12000 精装修+ 家具配套 207套 即将开始 70 纯住宅 国际品质、五星级服务 结论： 根据对以上数据的分析..我们可以看出..目前在售的单身公寓具有以下特点： （1） 地理位置相对较好..多处于城中区域和新兴商务区..交通便利..但是地处市中心——第一商圈的只有：金陵王府和天空之都； （2） 主力套型为30~40平米..小巧适用； （3） 纯住宅类型的楼盘仅有三家..其他多为商住、办公综合型； （4） 土地使用年限大多集中在50年..甚至还有38年的..土地使用年限70年的仅3家； （5） 单身公寓的销售情况良好..特别是地段好的..可以说是“热销”； （6） 宣传推广上多以酒店式服务和时尚精英的生活方式为主。 2、 南京单身公寓未来走势分析 两组数据：南京国际广场（酒店式公寓）——预计 $2,000美元 河西仁恒集团 ——预计 ￥8,000元 市房产部门最近发布的房地产市场需求报告表明..面积在31—80平方米的单身公寓成为不少购房者的首选..其中又以面积在41—50平方米的单身公寓最为紧俏； 由于很多单身公寓处在离市中心不远的黄金地段..加上配套设施较完善..这些便捷让单身公寓的出租回报率居高不下..从而吸引更多投资者的青睐； 随着南京年轻白领的增多（这部分人群收入较高..但由于处在创业阶段..还没有足够的经济实力购买大套住宅）..必将带动单身公寓的需求量的上升； 未来单身公寓将朝着更优质的服务、更精良的装修方向发展； 3、2003～2004年传媒对南京单身公寓市场的态度 从2003年下半年开始..传媒和部分房产专家开始对“小户型”的热涨的态势进行负面的谈论..专家认为“南京住宅市场应该开除单身公寓..它应该作为出租市场的一支重要力量而存在。”《每日信息》 这一点..正好符合我们当前所积累的A级客户的大多数需求 —— 投资！ 我们正好利用“传媒对单身公寓的关注”再借助媒体..围绕投资单身公寓..在石城燃上一把“秋火”！ 启动南京秋季报纸传媒对“酒店式服务小公寓的投资现状和前景剖析”连续性报道。 4、分析总论： 通过以上分析可以看出..可以看出在售项目中金凌王府处于NO.1的地位,有着其他楼盘无可比拟