长沙恒盛世家房地产项目营销策略方案.pdf

恒盛世家项目营销策略构想 湖南金润房地产顾问有限公司湖南金润房地产顾问有限公司 写在前面写在前面 ： 本次次沟通是前期是前期沟通 ，，主要要 目的是在战的是在战略、方向 上取得共识，并基于项目定位以及项目营销整体上 的把控，着着重于有有指导意义的战略和方向，细节节和 常规手法不是本次提案的重点。 市场篇市场篇 定位篇定位篇 策略篇 推广篇 竞争市场扫描竞争市场扫描 竞争区域面市中高档项目扫描竞争区域面市中高档项目扫描 鸿景 雅苑 名都·凯 市中心片市中心片 旋城旋城 中江国 际花城 林之苑 金凤滩 BOBO 家园家园 天下城 韶山南路片 上海城 柠檬 丽都丽都 满庭芳满庭芳 天心生态新城片本项目 中建桂苑 鑫远·湘 府东苑 长沙奥林 匹克花园匹克花园 天诚·泰祥苑 韶山南路中高档住宅项目韶山南路中高档住宅项目 项目 中建桂苑 金凤滩家园 上海城（一期） 效果图 位置 长沙市雨花区井圭路80号 雨花区韶山南路一号 长沙市韶山南路153号 总用地面积约5.6万㎡，总建筑面 总建筑面积6.1万㎡ ，共5栋16-18层 总用地面积约4.8万㎡，总建筑面 项目 积约12.8万㎡，由10栋小高层与6 的现代风格住宅组成，绿化率达到 积约10.7万㎡， 由18栋小高层住宅 概况 栋层多层住宅组成，建筑密度 47%，容积率2.99。 组成，容积率 2.16，绿化率40%。 29%29% ，容积率容积率 22.2222 ，绿化率绿化率 41%41% 。 分两期开发，一期已售完，第二 一期开发，分两批推出，第一批三 计划分三期开发，一期已到尾盘， 分期