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衡衡阳别墅市市场调研报告报告 长沙∙凯旋地产 2012‐03 目目 录录 第一部分、衡阳房地产市场概况 第二部分、衡阳别墅市场分析 第第一部分部分、、衡阳房地产市场概况衡阳房地产市场概况 1、衡阳概况 11.城市基本概述城市基本概述 地理地理∙行政行政 衡阳位于湖南省中南部，湘江中游，相传“大雁南飞至此歇翅停衡阳位于湖南省中南部，湘江中游，相传“大雁南飞至此歇翅停 回”，故又雅称“雁城”。总面积15310平方公里，占全省土地面回”，故又雅称“雁城”。总面积15310平方公里，占全省土地面 积的23%，幅员位居第7位，经济总量全省排名第四。积的23%，幅员位居第7位，经济总量全省排名第四。 衡阳现辖两市衡阳现辖两市((耒阳市、常宁市耒阳市、常宁市))  、五区（珠晖、雁峰、石鼓、蒸湘、、五区（珠晖、雁峰、石鼓、蒸湘、 南岳）、五县（衡阳、衡山、衡南、衡东、祁东），全市总人口南岳）、五县（衡阳、衡山、衡南、衡东、祁东），全市总人口 727727万，其中城镇人口万，其中城镇人口269269万。市区常住人口万。市区常住人口7373万，其中户籍人口万，其中户籍人口6565 万，加上流动人口共计万，加上流动人口共计115115万。万。 1、衡阳概况 人杰地灵、名人辈出 东汉东汉————蔡伦发明造纸术，成为世界文化的瑰宝；蔡伦发明造纸术，成为世界文化的瑰宝； 宋朝宋朝宋朝宋朝————李士真创建石鼓书院李士真创建石鼓书院李士真创建石鼓书院李士真创建石鼓书院，，成为全国四大书院之成为全国四大书院之成为全国四大书院之成为全国四大书院之一；一； 明末清初明末清初————王夫之（号船山）号称一代理学宗师；王夫之（号船山）号称一代理学宗师； 近现代近现代———— 罗荣桓元帅故乡、黄克诚大将故居。罗荣桓元帅故乡、黄克诚大将故居。 交通便利、区位优越 铁路铁路————京广、湘桂铁路交汇市区；京广、湘桂铁路交汇市区； 公路公路公路公路——107——107、、322322 国道和京珠国道和京珠国道和京珠国道和京珠、、衡昆高速贯穿衡昆高速贯穿衡昆高速贯穿衡昆高速贯穿全全境境境境；；；； 水路水路————湘江、耒水、蒸水、米水汇流交错；湘江、耒水、蒸水、米水汇流交错； 现已初步形成铁路、公路、水路立体交叉的交通网络。现已初步形成铁路、公路、水路立体交叉的交通网络。