苏州双冠集团独墅湖综合体项目市场研究定位投资分析报告.pdfVIP

执行总 商业物 写字楼 酒店式 规划建 投资效 别墅篇 酒店篇 展馆篇 结篇结篇 业篇业篇 篇篇 公寓篇公寓篇 议篇议篇 益篇益篇 执行总结篇执行总结篇 执行总结篇执行总结篇 项目理解 1 本项目作为独墅湖板块规模最大的 房地产项目之一，对整个独墅湖板 块功能升级、改造、提升，以及双 冠集团的品牌价值起深远的影响； 对项目对项目 本项目由写字楼、商业、酒店 的理解 本项目操作难度大，对资金 式公寓、酒店、会馆等多种不 要求高。需要准确的定位和 同的物业形态组成，是一个大 市场预见性市场预见性、、合理的开发节合理的开发节 型复合型的都市综合体项目； 2 3 奏以及科学的营销方式。 执行总结篇执行总结篇 执行目标 本地块位于苏州市未来的发展方向——独墅湖板块，项目形象要求高，业态 组合复杂，本着“整合资源，提升价值，创造优势”的原则，为了争取项目获取 最大的经济效益并兼顾一定的社会效益，我行制定了如下执行目标： 执行目标    顺应不断变化的市 树立精品形象， 取得良好的投资效果 场，寻求合理的项 弘扬双冠品牌 目定位 执行总结篇执行总结篇 市场调研内容 在项目执行过程中，根据项目地块性质及项目特点，我行主要开展的市场调研包括： 序号 工作内容 序号 工作内容 •1 苏州宏观经济环境调研 •12 客群特征调研 •22 苏州总体规划调研苏州总体规划调研 •1313 重点竞争个案分析重点竞争个案分析 •3 独墅湖板块调研 •14 苏州主要商务区调研 •4 苏州主要商圈调查 •15 重点写字楼调研 •5 两湖板块物业普查 •16 苏州主要产业调研 •6 消费者行为研究 •17 写字楼租户访谈 •7 重点大型商业调研 •18 四、五星级酒店调研 •8 潜在商业项目调研 •19 酒店式公寓调研 •9 个案分析 •20 企业消费访谈 •10 经营者访谈经营者访谈 •21 旅游旅游、、会展等市场调研会展等市场调研 •11 苏