长沙建发汇金国际分析及定价-销售方式建议.pdf

建发汇金国际分析及定价 目录 Part I 项目周边商业现状分析 Part II 项目商业的概况分析 Part III 商业部分的经营策略及对项目的业态定位分析 Part IV 项目商业定价及销售方式建议 首先，我们先看看项目周边的商业存在哪几种 业态，可值得项目借鉴： Part I 项目周边商业现状分析 建发汇金国际周边主要分 布着三大商圈；主要以零售百 侯家塘 货及休闲购物餐饮为主。 商圈芙 东塘 蓉 商圈 南湖路 路 本项目 雨花亭 商圈 项目周边的商业分布 黄兴南路商业步行街 家乐福购物中心 国美商业区 嘉盛奥美城街铺 佳天国际街铺 平和堂百货 有色大厦街铺 新一佳商业广场 通程名品店 东塘地下商业街 弘林国际底商 建发汇金国际 神龙大酒店底商 新时空底商 星城旺座底商 金苑商住楼底商 嘉新茂购物广场 从上图看出，项目周边主要分布有四种业态： 1.以底商为主的裙楼商业——宏林国际以及新时空为最近的两个案例 2.以百货为主的大型商场——家乐福、新一佳、平和堂、友谊商场、嘉信 茂； 3.商业步行街——黄兴南路商业步行街、东塘地下商业城。 底商街铺 百货类集中商业 建发汇金国际周边商业构成 商业步行街  临街商铺  芙蓉中路涂家冲路段街铺 南湖路街铺 项目周边的临街商铺以 日用百货 或低档小食店为主，档次形象不 高； 涂家冲露点的临街商铺由于靠近 理工大学和中医院，人流畅旺，经 营水平较佳；