金大地合肥饭店区域改造项目可行性研究报告P.pdf

• 谨呈：金大地集团集团 商道商道商 合肥饭店区域改造项目 可行性研究报告 世联地产世联地产 报告思路报告思路 31 项目界定 2 项目发展方向研究 3 经济测算 1 项目界定项目界定 项目解读 项目界定 目标解读目标解读 项 目解读 ·宏观 · 高速发展及141格局 经济发展经济发展 ：：0606年全市年全市GDPGDP突破突破千亿大关千亿大关 ，增长增长 1717.5%5%。 规划： 规划 “141”城市空间发展布局，提出把合肥建设成 为先进制造业基地、高新技术产业基地、现代服务业基地和独具 魅力的现代化滨湖城市魅力的现代化滨湖城市 。。 人口：到2005年底，合肥中心城区人口已达224万；规划近 期2010年，达到300万；2020年，达到360万。 规划范围 规划功能 以老城区为核心的中央商务区发挥商贸、金融资源优势功能； 一 现状312国道以北，以老城区、政务文 政府管理、服务、文化、教育功能； 主主 化新区为核心的城市建设区化新区为核心的城市建设区 现代服务、人居、科教、卫生等第三产业功能 城 四组 东 店埠、撮镇、肥东新城＆化工工业园 家电配套、精细化工、现代物流以及劳动密集型产业 团 西南西南 经济开发区和上派经济开发区和上派 发展现代大工业发展现代大工业 ，逐步发展成为国家装备工业基地逐步发展成为国家装备工业基地 以高新技术为特色，以国家高新技术创 以高新开发区为依托，建设中国科学城 西 新基地为核心 北北 整合双墩整合双墩、双凤双凤、庐阳工业区庐阳工业区 重点发展传统工业重点发展传统工业、劳动密集型产业及农副产品深加工产业劳动密集型产业及农副产品深加工产业 一个滨湖新区 312国道以南，沿巢湖向东，南至六家 以休闲、旅游、商务、会展、居住为主的生态型、高档次现代化新城 畈、三河 区 项目解读项目解读 ·宏观宏观 ·省会级城市省会级城市 ，发展迅速发展迅速 2000年以来，合肥经济一直保持高速增长，但在省会城市中， 1000 80.00% 合肥经济实力目前尚处于 中下水平 800 60.00% 600 合肥市近年合肥市近年 GDPGDP及及 固定资产投资固定资产投资额加速增长额加速增长 ，社会消费社会消费 400400 40.00% 品零售总额增长迅速