E附件3(房地产项目融资风险评估).doc

房地产项目融资风险的识别与评估 （摘自某商业银行研究报告） §3.1 房地产项目融资风险的识别 本文运用的非预期风险的识别方法主要是专家调查法和层次分析法；运用的评估方法是是模糊综合评价法。 风险识别是风险分析的基础，是风险分析中的一个重要阶段。在房地产投资中，对投资额构成风险的因素很多，后果的严重程度各异，各种风险对投资额的影响是不同的。非预期风险的识别要从系统的观点出发，找出引起非预期风险事故的因素，运用识别需要应用到的方法，研究借鉴上节统计的我国曾经发生过的非预期风险事故为可能发生的风险事故，并添加虽未统计但曾经发生的其它（如国外）并且将来很有可能发生的风险事故，结合事故引起的损失，对我国非预期风险进行全面的识别分析。 本文运用层次分析法和专家调查法相结合和的方法对非预期风险进行识别。 首先运用运用专家调查法，本文选用的是其中的德尔菲法。（1）通过向有关专家进行调查得到某个项目中的房地产投资非预期风险。再运用层次分析法对他们进行一一分类建立一个多层次结构；如图（3-1）；（2）然后比较同一层次中各因素关于上一层次的同一个因素的相对重要性，构造成对比较矩阵；（3）通过计算，检验成对比较矩阵的一致性，必要时对成对比较矩阵进行修改，以达到可以接受的一致性；（4）在符合一致性检验的前提下，计算与成对比较矩阵最大特征值相对应的特征向量，确定每个因素对上一层次该因素的权重；计算各因素对于