双远-两江东湖地块前期定位报告.pptxVIP

LIANGJIANGHUIGU The operation of the project proposal 重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司;农业园区发展分析; 重庆渝北国家农业科技园区是科技部等六部委于2001年9月批准成立的全国首批21个国家农业科技园区之一，其前身是1997年由重庆市人民政府批准设立的重庆现代农业开发园区。 园区的总体规划面积为38727公顷，包括核心A、B区1427公顷、示范区3300余公顷和辐射区34000公顷。现已初步形成了以良种奶牛业、精品花卉业、名贵种苗业、生物药业、农产品加工业、农产品物流、农业生态业、农业科研等为龙头的现代农业产业化群落。 ; 区域整体定位及发展方向为集农产品加工、农业科研、农产品物流批发为一体的现代农业产业园区。重庆市现代农业园区，是科技部批准的国家级农业科技园区，也是重庆市政府唯一命名的重庆市农业科学园区。已经引进了西南政法大学、香港兴祥国际高级住宅区等多个大中型项目。它占地8.1平方公里，分为生态农业、乡镇企业、高新农业、观光农业、农副产品加工和生活服务六大功能区。该园区已被国家科技部确定为863-306主题示范区，被市政府命名为“重庆市农业科技园区”。 农业园区被定位为“以低密度、低容积率的高档住宅区”。 ;3、区位条件及交通体系研究;10公里范围内重要市政配套设施 表：区域10公里范围内重要市政配套设施一览表;教育 区域内教育产业较为发达，目前已有西南政法大学（渝北校区）、川外双语学校、重庆一中寄宿学校、川外南方翻译学校等知名学校建成。区域内名校林立，文化氛围浓厚，未来将会形成一个人文教育环境浓厚的大片区。;5、区域发展小结 ;农业园区发展分析;;项目名称;3、产品类型去化速度;回兴70%、两路15%、江北7%、区县5%、其他3% 三北投资客户20% ;;;渝北区土地供应量大，从2011年-2013年，总体土地供应量700余万方，2011年总体供应量184万方，2012年供应363万方，截止2013年5月供应量为217万方，整体供应呈逐年上升趋势，其中土地供应区域主要是在两路、空港、龙兴等 2011年-至今，渝北区回兴组团从未来潜在供货量上没有房地产土地成交，但从回兴片区在售楼盘来看其竞争压力较大，对于其附近两路组团的地块共成交居住性用地24笔，且多以中低密度产品为主。未来附近区域低中密度产品竞争压力较大，对项目将形成一定的竞争威胁。 ;;农业园区发展分析;;;;;;;项目东面、西面临主干道，有一定的噪音干扰，但能有效连接市政道路； 项目环湖而绕，具有丰富的湖景资源，且地块呈坡地状，便于规划高端居住区。;;农业园区发展分析;;;;;;;;;;;;;【案例二】：2#3#地块参考案例之湖滨商业街——南京1912酒吧街;地理位置;【案例三】：2#3#地块参考案例之湖滨商业街——狮山永利餐饮休闲广场;【案例三】：2#3#地块参考案例之湖滨商业街——狮山永利餐饮休闲广场;【案例四】：2#3#地块参考案例之企业独栋写字楼——深圳华侨城智慧广场;THE END