房地产开发与经营 第02章 房地产开发项目可行性研究（习题）.ppt

某开发商购得一宗商业用地使用权，期限为40年，拟建一商场出租经营。据估算，项目的开发建设期为2年，第三年即可出租。经过分析，得到以下数据： （1）项目建设投资为1800万元。第一年投资1000万元，其中资本金400万元；第二年投资800万元，其中资本金230万元。每年资金缺口由银行借款解决，贷款年利率为10%。建设期只计息不还款，第三年开始采用等额还本并支付利息的方式还本付息，分3年还清。 （2）第3年租金收入、经营税费、经营成本分别为2000万元、130万元、600万元。从第4年起每年的租金收入、经营税费、经营成本分别为2500万元、150万元、650万元。 （3）计算期（开发经营期）取20年。 请根据以上资料，完成下列工作： ① 编制资本金现金流量表（不考虑所得税）； ② 若该开发商要求的目标收益率为15%，计算该投资项目的净现值。 借款还本付息表 年末借款累计（本息） 1.6 当年付息 1.5 当年还本 1.4 当年应计利息 1.3 当年借款 1.2 年初借款累计（本息） 1.1 5 4 3 2 1 项目 序号 年末借款累计（本金） 1.6 当年付息 1.5 当年还本 1.4 当年应计利息 1.3 当年借款 1.2 年初借款累计（本金） 1.1 5 4 3 2 1 项目 序号 单利 复利 借款还本付息表 630 年末借款累计（本息） 1.6 当年付息 1.5 当年还本 1.4 30 当年应计利息 1.3 600 当年借款 1.2 年初借款累计（本息） 1.1 5 4 3 2 1 项目 序号 600 年末借款累计（本金） 1.6 当年付息 1.5 当年还本 1.4 30 当年应计利息 1.3 600 当年借款 1.2 年初借款累计（本金） 1.1 5 4 3 2 1 项目 序号 单利 复利 借款还本付息表 1291.5 630 年末借款累计（本息） 1.6 当年付息 1.5 当年还本 1.4 91.5 30 当年应计利息 1.3 570 600 当年借款 1.2 630 年初借款累计（本息） 1.1 5 4 3 2 1 项目 序号 1170 600 年末借款累计（本金） 1.6 当年付息 1.5 当年还本 1.4 88.5 30 当年应计利息 1.3 570 600 当年借款 1.2 600 年初借款累计（本金） 1.1 5 4 3 2 1 项目 序号 单利 复利 借款还本付息表 861 1291.5 630 年末借款累计（本息） 1.6 129.15 当年付息 1.5 430.5 当年还本 1.4 129.15 91.5 30 当年应计利息 1.3 570 600 当年借款 1.2 1291.5 630 年初借款累计（本息） 1.1 5 4 3 2 1 项目 序号 780 1170 600 年末借款累计（本金） 1.6 235.5 当年付息 1.5 390 当年还本 1.4 117 88.5 30 当年应计利息 1.3 570 600 当年借款 1.2 1170 600 年初借款累计（本金） 1.1 5 4 3 2 1 项目 序号 单利 复利 借款还本付息表 430.5 861 1291.5 630 年末借款累计（本息） 1.6 86.1 129.15 当年付息 1.5 430.5 430.5 当年还本 1.4 86.1 129.15 91.5 30 当年应计利息 1.3 570 600 当年借款 1.2 861 1291.5 630 年初借款累计（本息） 1.1 5 4 3 2 1 项目 序号 390 780 1170 600 年末借款累计（本金） 1.6 78 235.5 当年付息 1.5 390 390 当年还本 1.4 78 117 88.5 30 当年应计利息 1.3 570 600 当年借款 1.2 780 1170 600 年初借款累计（本金） 1.1 5 4 3 2 1 项目 序号 单利 复利 借款还本付息表 0 430.5 861 1291.5 630 年末借款累计（本息） 1.6 43.05 86.1 129.15 当年付息 1.5 430.5 430.5 430.5 当年还本 1.4 43.05 86.1 129.15 91.5 30 当年应计利息 1.3 570 600 当年借款 1.2 430.5 861 1291.5 630 年初借款累计（本息） 1.1 5 4 3 2 1 项目 序号 0 390 780 1170 600 年末借款累计（本金） 1.6 39 78 235.5 当年付息 1.5 390 390 390 当年还本 1.4 39 78 117 88.5 30 当年应计利息