万科地产施工图设计指导书解读_讲解教程.docxVIP

12.6.2 1 施工图设计指导书解读 第一章 总则 ■ 目的：在国家相应规范及标准的基础之上，结合万科的实践经验，对设计中的有关做法进行统一 ，对常见问题进行必要的明确 ，帮助设计院完成一个高质量的施工图设计。 ■ 适用：适用于深圳地区的住宅工程，深圳区域其它地区参考使用 。 ■ 注意：书中内容若与当地标准或习惯做法相冲突时，设计人员应以书 面形式及时反馈意见 。 12.6.2 2 第二章 建筑 一 建筑设计总说明 ■ 我们有自己统一的建筑构造做法，别忘了给设计院提供。 二 总平面 目的是尽量隐蔽，但 没必要为它而增大整 个地下室层高。 ■ 一般场地设计标高应比周边道路标高高0.2M以上 。 ■ 应优先考虑将垃圾站置于地下室或半地下室，当设在地面时，应利用绿化等措施对其进行遮挡，尽量减少对住户的干扰。 ■ 柴油发电机的排烟处理,应按当地政府部门规定执行。低空排放时应避免排烟口高温气体伤人及对邻近住户的影响。高空排放时排烟道的高温及油渍不应对相邻住户产生影响（图） 。 12.6.2 3 12.6.2 4 至少两方向出烟 12.6.2 5 口部底边距屋面完成面2000以上，或有其它保障措施 12.6.2 6 三 设计统一技术要求 1：门窗 ■ 凸窗窗台高一般取400，凸窗台板外缘凸出外墙面600。落地窗根部应做结构上反150高反槛 （图）。 ■ 二层以上外窗（外有阳台及平台者除外）以及一层室内外高差大于600 的外窗，当窗台高度小于900时，应采取防护措施（图）。 ■ 门洞不高于2400时，一律不用做上亮子。平开窗开启扇宽度≤650， 高度≤1500 。 ■ 玻璃幕墙一般由专业公司进行二次设计，设计院对其图纸进行审核确认。但设计院应对玻璃幕墙的轮廓尺寸、分格及开启、玻璃与梃料的类型及颜色、装饰构件以及其它要求进行设计控制 。 12.6.2 7 窗台高：H+400。 正是凸窗不计面积的最低要求 12.6.2 8 窗台高：H+100 12.6.2 9 通则：能上人（爬 上去）站立的宽窗 台，防护高度从台 面算（无可踏说） 通则关于临空栏杆 可踏面：宽大于等 于220，且高小于 等于450为可踏面 深圳市质监站：高 度为450以上凸窗 台是防护设施的组 成部分（无意义） 看450高凸窗台如 何设置防护栏杆？ 结论还是按此贴窗 设置防护栏杆为好  非一般可踏面，实际上是 个可以长时间滞留的活动 面，儿童喜欢爬上去玩。 低台凸窗防护栏杆的设置 12.6.2 10 精装修：杜绝以下护栏方式 毛坯房：假护栏可以做但有 一定风险 无效护栏 假护栏 假护栏 450高凸窗台防护栏杆的设置方式 12.6.2 11 2：楼面 ■ 应在说明及阳台详图中注明:门口处阳台完成面距室内楼地面高差为30～50，顶层露台门口处完成面距室内楼地面高差为80～100,入户花 园门口处完成面距室内楼地面高差为20～30 。 3：墙身  不光控制 结构降板 ■ 砖砌外墙上设有非空调位挑板时（如雨篷、遮阳板及装饰构件 等），挑板根部应做250高砼防水反槛（图） 。 ■ 砖墙一边为室内一边为屋面时，应做250高钢筋砼反槛，宽同墙（图）。 ■ 砖墙窗台应做钢筋砼窗下口梁 ，玻璃幕墙落在屋面或砖墙上时，应做钢 筋混凝土底座（图）。 这一点， 常被忽略 12.6.2 12 12.6.2 13 12.6.2 14 4：厨房 ■ 住宅须设成品烟道 ,当别墅建筑竖直烟道对上层有影响 时，不设烟道的厨房，应在厨房外墙上预留φ150孔洞并安装薄壁镀锌钢套管，留洞 处为钢筋砼梁或墙时，应直埋φ150钢套管，留洞或套管高度应考虑排烟管在厨房吊顶范围内。 5：卫生间 ■ 普通住宅卫生间应做大降板，最底层住宅下方为架空层等公共开放空间时，可不做大降板。 一个一个地分析确定 TH别墅类住宅卫生间一般宜做大降板。当卫生间下层为厅房或非本户空时，应依具体情况，与甲方协商。采用大降板、条型大降板以及欧洲墙排等方式进行处理 。 有上下水的洁具及立管应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置。 12.6.2 15 ■ 卫生间应做排气扇，排气扇宜为吸顶式，梁上（在吊顶范围内）预埋 φ120钢套管。当住宅层高小于3000且卫生间为大降板时，吊顶内高 度不足,可在吊顶下墙上安装排风扇，墙上预留φ150孔洞并安装薄壁镀锌钢套管，留洞处为钢筋砼梁或墙时，应直埋φ150钢套管（图）。 6：屋面 ■ 当独立小屋面仅设有一处雨水口时，在雨水口旁边应设150×150的泄水孔（图）。 12.6.2 16 有200的空间 就能做吸顶式 12.6.2 17 12.6.2 18 12.6.2 19 7：阳露台 ■ 如露台不降板，应在门口处做反槛，反槛高度应尽量小，最大宜为结构 至结构250～300，即门槛比门口处的室外完