2014年商品房买卖合同示范文本解析.ppt

五、2014年预售合同文本解析 2、对相关设施设备的交付时间和使用条件作出了约定； 3、约定了具体的交付手续，亦即交接手续。 4、约定了查验商品房中买受人查验房屋时，针对查验时发现的不同类型的房屋质量问题规定了不同的措施。 五、2014年预售合同文本解析 首先，示范文本第11条只是对商品房地基基础和主体结构之外的其他质量问题作出了约定。之所以对于地基基础和主体结构的质量问题在房屋交付时不做约定，原因在于：这种质量问题属于严重的问题，不是查验就能发现和确认的，必须经过房屋质量检测才能发现。故此，将其放在第七章“商品房质量及保修责任”中加以约定。 五、2014年预售合同文本解析 第5章“面积差异处理方式” 新的示范文本用一章来规定面积差异的问题，是因为预售商品房买卖中，面积差异是最常见的引起纠纷的原因。 《商品房销售管理办法》第20条对如何处理面积差异做出了详细规定，为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第14条吸收。 五、2014年预售合同文本解析 第20条：“按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。　合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； 五、2014年预售合同文本解析 （二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。