深圳市宝安号片区观澜北（企坪）地区 工业及特种废水需经处理达标后排入城市污水系统；图则地区内已划.docVIP

深圳市401-05号片区 观澜北（企坪）地区法定图则NO.BA401-05/01(草案) 深圳市宝安401-05号片区[观澜北（企坪）地区] 法定图则 NO.BA401-05/01 （草案） 深圳市城市规划委员会 二〇一二年八月 依据《深圳市城市规划条例》（2001）以下简称《条例》），制定深圳市401-05片区[观澜北（企坪）地区]法定图则草案（以下简称本图则），经初审同意，现予以公开展示。公开展示期间，任何单位和个人均可以规定形式向深圳市城市规划委员会（以下简称“市规划委员会”）提出对本图则的意见或建议。 本图则包括“文本”及“图表”两部分。 （1）文本：是指按法定程序批准具有法律效力的规划控制条文。 （2）图表：是指按法定程序批准并由市规划委员会主任委员签署生效的具有法律效力的规划图及附表。 深圳市城市规划委员会 二〇 年 月 目 录 文本 TOC \o 1-1 \h \z \u 1 总则 1 2 目标与定位 1 3 用地性质 2 4 开发强度 3 5 配套设施 3 6 道路交通 5 7 城市设计 6 8 城市更新 8 9 地名 9 10 其它规定 11 PAGE 5 总则 本图则适用范围（以下简称本片区）为：原大外环（大外环在本片区的选线北移）、梅观高速、观光大道、观澜河所围合的区域，总用地面积497.44公顷。 制定本图则的主要规划依据是：深圳市城市总体规划、本片区所在组团的分区规划及其它经批准的专项规划。 制定本图则遵循的总体原则是：在可持续发展原则的指导下，将片区打造为龙华新区现代化产业园区。 本片区内的土地使用及开发建设活动必须遵守本图则的有关规定。本图则未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关法律、法规等规范性法律文件相关条文的规定。 本图则涉及的所有技术指标（其中特别注明者除外）均依据《深圳市城市规划标准与准则》（2004版）（以下简称《深标》）确定。 在本片区内编制详细蓝图、城市设计或城市更新单元规划，均应以本图则的要求为依据进行。 本图则由市规划委员会负责解释；若需修改，必须符合《深圳市城市规划条例》（2001）第二十七、二十八条的规定。 本图则自市规划委员会主任委员签发之日起施行。即日起，该片区原有图则（包括控制性详细规划）自行废止。 目标与定位 本片区发展目标是：通过产业园区建设，引导产业集聚化和园区化发展，完善配套服务设施，塑造功能完善、环境优美的现代化汽车产业园区。 本片区的主导功能是：以工业用地为主，居住、配套为辅的现代化产业园区。 本片区的产业定位是：以交通运输设备制造、汽车电子、零部件、汽车整车制造等汽车相关产业为一体的现代化汽车产业园区。 本片区的发展策略是：依托重点项目长安标致的引进，结合片区现状产业及规划对片区产业的定位，通过产业升级、城市更新及现状保留等工业区整合策略，引导片区产业向聚集化和园区化发展，以适应图则片区新的产业定位。同时结合城市更新单元重点完善片区产业配套，打造现代化的产业园区。 其它：依托长安标致汽车产业的引进，打造现代化的汽车产业园区。 用地性质 本片区规划用地性质主要包括：居住用地（R）、商业服务业设施用地（C）、政府社团用地（GIC）、工业用地（M）、道路广场用地（S）、市政公用设施用地（U）、绿地（G）及水域和其它非城市建设用地（E），详见本图则“图表”的规定。 本图则所确定的用地性质是对未来土地使用的控制与引导，现状已建的合法建筑与本图则规定的用地性质不符的，可继续保持其原有的使用功能；如需改造或重建，须按本图则规定进行。 本图则所确定的公共服务设施和交通市政设施，若安排在土地使用权已出让的地块内，相关管理部门可根据有关法规的规定，在有需要的时候依法收回土地使用权。 本图则所确定的地块界线，在规划设计中，可根据实际情况将地块进行合并或细分。 本图则对地块用地性质的安排分为两类：一类是指“规划确定的用地性质”；二类是指“经规划国土主管部门批准后可变更的用地性质”。 本图则所确定的用地性质为地块的主导用地性质，可按相关规定兼容部分指定的其它用地性质。 本图则规定的发展备用地可安排片区缺少的公共设施、市政设施、为产业配套的商业以及长安标致工业园主导产业等项目。 开发强度 本片区建设规模总量约为 580万平方米（不包括公共服务设施和城市基础设施）。 本片区内各地块土地开发强度上限详见本图则“图表”的规定。为集约利用土地，本片区内工业及仓储用地的开发强度须同时满足相关规定的容积率下限指标要求；居住及商业等用地的开发强度不应少于本图则“图表”确定的开发强度的90%。 本图则执行过程中，地块开发强度的确定须同时满足工程地质安全建设等相关规定。 本图则考虑产业用地