上海市龙湖别墅项目概念与产品研究.docxVIP

龙湖别墅 今天│一次│理想的探索│和实现 中國上海∣龙湖别墅 概念定位∣生态◎科技◎空间◎品牌 做和想 │新奢华主义 To doing something To thinking something “ 龙湖别墅项目概念与产品研究 策源观点： 高品质、纯独栋社区 地块价值挖掘 市场发展趋势 佘山别墅圈 快速交通 水景资源 徐泾 赵巷 九亭 洞泾 泗泾 莘闵 颛桥 佘山 —最适宜高品质独栋别墅开发 市场发展趋势： 受宏观政策和土地供应结构的影响 ——独栋别墅将日益稀缺，长期价值看涨。 政策三令五申，低密度别墅用地已经停批 03年2月 国土部45号令，限批别墅用地，上海市执行容积率0.3以下地块限批  06年1月 《06年国土资源工作要点》：严控低密度高档地块， 继续停止别墅类用地供应  06年6月 时间 国土资源部紧急 通知，限制一切 别墅用地出让。 04年以来上海住宅用地供应结构 容积率 出让幅数 比例 R＜0.5 1 0.5% 0.5≤R＜1.0 49 26.2% 1.0≤R ＜1.5 88 47.1% R≤1.5 49 26.2% 04年以来，新增纯独栋别墅用地已经极少，而混合型别墅仍是供应主力。 独栋供应量减少的趋势已经开始显现 别墅产品供应结构 60% 独栋比 重下降 55% 51.2% 2.2% 51.0% 50% 49.0% 48.8% 45%