保利达地产辽宁沈阳高悦项目整体定位与物业发展建议.docx

保利达地产（沈阳）高悦项目整体定位与物业发展建议 保利达地产沈阳高悦项目定位报告 项目市场营销工作的阶段划分 需要理解项目，并不是简单的信息资料堆叠，而是核心价值点的梳理…… 至今工作 2009/05/04 2009/05/30 2009/06/ 第一阶段（初稿、中稿） 第一阶段（终期） 第二阶段 第三阶段 项目整体定位与发展战略 确认定位 开发模式与运作 营销战略 ?区域（沈阳及周边）宏观经济背景研究 ?盈利模式 ?营销目标客户 工作 ?土地市场、房地产市场调研 ?根据建议进一步 ?战略 ?营销通路与特 ?区位环境、竞争的深度研究 工作，完善定位 ?开发次序 点 ? ?开发计划 ?区域营销的总 体战略 ?滨河思路的扩展与借鉴 ?经济测算 ?区域品牌价值 ?项目的开发规划及测算 ?策略及渠道 ? ?房地产市场调查分析结果 机营销渠道 最终成果 ?项目的市场定位与发展战略 ?确认项目定位） 2 思考逻辑 保利达地产沈阳高悦项目定位报告 城市发展 + 社会和经 潜在 项目条件 竞争环境 分析 济背景 客户分析 分析 + 分析 分析 符合企业 战略、目标 项目市场定位方向 红海 蓝海 共性市场优化方案 过滤 与 配对 市场差异化方案 项目精确定位 初步方案建议 3 保利达地产沈阳高悦项目定位报告 城市发展 社会和经 潜在 项目条件 竞争环境 分析 + 济背景 客户分析 分析 分析 分析 + 符合企业 战略、目标 项目市场定位方向 红海 蓝海 共性市场优化方案 过滤 与 配对 市场差异化方案 项目精确定位 产品初步方案建议 4 保利达地产沈阳高悦项目定位报告 城市发展分析 在城市之上，看居住 2009，城市居住空间导向 5 保利达地产沈阳高悦项目定位报告 城市价值解读：城市地位 沈阳的未来：继珠三角、长三角、京津冀之后的中国第四极的中心城市，成就东北金融中心梦想 中国北方最具活力、最富吸引力、最有竞争力的投资发展地区，是东北地区最大的中心城市，对周边乃至全国都具有较强的吸纳力、辐射力和带动力。 沈阳城市化的进程还将不断加速，具国际化色彩的新城市中心 6 保利达地产沈阳高悦项目定位报告 ?未来5年，沈城将重点打造以 历史机遇解读：城市规划 “一廊两带三圈”为架构的商业网点体系，形成东联西接、南展北拓，多层次、放射型的东北地 区商贸物流中心。 ?91年被国务院首批批准为国家高新技术产业开发区，01年市委、 市政府提出把新浑南新区建设成 为“北方浦东”的战略目标，经过十几年的开发建设，已形成了以民营企业为主体，多种经济形式并存的高新技术企业群体，总体规划为高新产业、商务中心区、品质居住区、大学城和浑河观光 旅游带，在金廊、银带骨架基础 上的一轴两带格局形成浑南新区的经济核心区，结合奥体中心形成辐射全市的中心。 ?位于“金廊”和“银带”交汇的浑南新区是沈阳城市发展的方向和重点，是未来沈阳城市功能 。 7 保利达地产沈阳高悦项目定位报告 沈阳今天的高端核心：浑河北岸——沈阳金廊的龙头。由万豪、喜来登、新世界会展中心、世茂、西武百货等共同构成。 8 保利达地产沈阳高悦项目定位报告 城市向南发展大记事 9 保利达地产沈阳高悦项目定位报告 从城市关系看项目区位 沈阳城市重心南移 区域价值凸显 滨河项目价值提升 但不具备辐射全市的能力 缺乏商业传承基础 五里河 核心商务区 浑河沿岸 浑河沿岸 二级辐射区 奥体板块 二级辐射区 奥体板块 保 利 達 地 產（沈 陽） 有 限 公 司 市场营销部 10 保利达地产沈阳高悦项目定位报告 浑南新区，新上海浦东 1.总面积120平方公里，常住和流动人 口20余万人； 2.以高新技术产业为主导，集科研教育、 金融商贸、生活居住、旅游观光为 一体的国际化、现代化科技新城区； 3.国家级高新区，是国家科技部重点扶 持的10个高新区之一； 4.世界500强企业已有23家入主； 5.中国北方的电子信息和先进制造两大 主导基地； 6.是沈阳城市新的CBD，城市高端人群 聚集地；可见的新城市都心。 中国北方最具活力、最富吸引力、最有竞争力的投资发展地区 沈阳最具国际化色彩的新城市中心 11 保利达地产沈阳高悦项目定位报告 “龙珠”与“龙头”交相辉映 沈阳明天的高端核心：浑河南岸奥体中心区——沈阳金廊的“龙珠”。 如果说，今天的浑河北岸相当于上海的外滩的话；那么，明天的浑河 南岸就相当于上海浦东的陆家嘴。其价值不可估量。 12 保利达地产沈阳高悦项目定位报告 从市政利好看浑南 “大浑南” 总投资40亿元，打造活力“大 浑南”，建设一流生态环境进行基础设施建设。桥梁、隧道的贯通实现了城市的南北连接。 城市建设 地铁二号线于06年下半年开工，浑南板块，进一步走向成熟。 奥体中心 由城市边缘转换为城市中心区域。 四年后的第十二届全