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丽水颐年苑被动式低能耗养生（养老） 项目建议书 丽水颐年健康产业有限公司（筹） 二〇一六年十一月 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一章 总论 1 1.1项目简况 1 1.2项目编制依据 1 1.3主要经济技术指标 2 第二章 项目建设背景和建设必要性 3 2.1项目建设背景 3 2.2项目建设的必要性 5 第三章 市场分析 7 3.1市场需求 7 3.2市场供给状况 9 3.3项目定位 10 第四章 项目建设条件 11 4.1地理位置 11 4.2建设条件 11 第五章 建设方案 13 5.1指导思想与原则 13 5.2功能分区 13 5.3建筑方案 14 第六章 环境影响评价及水土保持 17 6.1 编制依据 17 6.2项目场址环境现状 17 6.3项目建设与建成投入对环境的影响 18 6.4环境影响评价 19 6.5水土保持对策 19 第七章 组织机构设置及劳动定员 20 7.1组织机构设置 20 7.2劳动定员及人员培训 21 第八章 项目实施进度安排 21 8.1项目建设工期 21 8.2项目实施进度安排 22 第九章 投资估算与资金筹措 22 9.1编制依据 22 9.2投资估算 22 9.3资金筹措 24 第十章 财务效益评价 25 10.1营业收入、税金测算 25 10.2总成本费用测算 26 10.3利润测算 28 10.4财务效益评价 28 第十一章 社会评价 29 11.1项目对社会的影响分析 29 11.2项目与所在地区互适性分析 29 11.3社会评价结论 30 第十二章 结论与建议 30 12.1结论 30 12.2建议 31 附图：总平面图 第一章 总论 1.1项目简况 1.1.1项目名称：丽水颐年苑被动式低能耗养生（养老）项目 1.1.2项目拟建地点：丽水市富岭规划区 1.1.3承办单位：丽水颐年健康产业有限公司（筹） 1.1.4项目建设性质：新建 1.1.5项目拟建规模： 规划总用地面积： 125359.2㎡（约188亩） 总建筑面积： 147215㎡ 其中 地上建筑面积： 131500㎡ 地下建筑面积： 15715㎡ 设置床位： 1200张 停车位： 668个 估算总投资： 58100万元 1.2项目编制依据 《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》（国发〔2013〕35号） 《关于加强养老服务设施规划建设工作的通知》（建标[2014]23号） 《关于加快发展养老服务业的实施意见》（浙政发〔2014〕13号） 《关于发展民办养老产业的若干意见 》（浙政发〔2014〕16号） 《关于推进“秀山丽水、养生福地”建设的决定》（丽委〔2012〕8号） 《丽水市生态休闲养生（养老）经济发展规划》（2011年） 《老年人社会福利机构基本规范》（MZ008—2001） 《城镇老年人设施规划规范》（GB50437-2007） 浙江省《居家养老服务与管理规范》（DB33/T837-2011） 浙江省《养老机构服务与管理规范》（DB33/T926—2014） 《老年人居住建筑设计标准》（GB/T50340-2003） 《老年养护院建设标准》（建标[2010]194号） 《浙江省人民政府关于深化完善社会养老服务体系建设的意见》（浙政发〔2011〕101号） 《民用建筑可行性研究与快速报价》（2001） 《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)? 《投资项目可行性研究指南》（2001） 承办单位提供的有关资料 1.3主要经济技术指标 表1-1 主要经济技术指标 序号 名 称 单位 合计 备注 1 设置床位 张 1200 2 总用地面积 平方米 125359.2 约188亩 3 总建筑面积 平方米 147215 3.1 其中：地上建筑面积 平方米 131500 3.2 地下建筑面积 平方米 15715 4 建筑占地面积 平方米 29000 5 容积率 1.05 6 建筑密度 % 23.1 7 绿化率 % 40.1 8 停车位 个 668 9 项目总投资 万元 58100 10 年营业收入 万元 8151 11 年税费 万元 457 12 年运营总成本 万元 5010 13 年利润总额 万