合理规划业态.ppt

颠覆.缔造.未来 * * * * * 大型卖场 家居生活广场（大润发、欧尚、联华。。） 建材家具广场（月星、红星、第六空间。。） 家电广场（苏宁电器、国美、五星。。） 数码城（友通数码港、宏图三胞。。） 大型购物广场（泰华商城、奥特莱斯、四季青。。） KM楼定位 社区消费与快时尚 中产阶级消费能力的增长远远超过其他人群，学生的消费力不容忽视； 一个可供家庭周末消费的固定去处还没有定格，就近原则与社区型消费仍然是主流； 国内销量较好的ESPRIT、艾格等品牌性价比不存在竞争优势，人们的价廉物美心态将长时间存在； 在香港有一种很明显的购买服装新倾向：与其用相同的钱一年买10件昂贵的时装，不如买50件快速时装。HM提出的象麦当劳一样的消费时装符合这种趋势。 KM楼业态定位 独特卖点 快时尚 平价 单品类巨无霸 国际名品折扣 地下停车场或超市 工厂店 服务 品牌折扣店 配套 国际名品店 定制会所 休闲业态 休闲业态 餐饮 酒店式公寓 写字楼 空中餐厅 主力店 商业建筑内部三大组成部分 1、引领部分 2、营业部分 3、辅助部分 商业建筑内部空间元素： 1、点：中庭 （或大厅） 2、线：室内步行街（或通道） 3、面：柜台（或专卖店） 商场内部流线： 1、顾客 2、内部人员 3、商品 KM楼建筑功能 1．水平交通组织 营业厅水平流线方式：直交式、自流动式、直线式。 营业厅设计应为可变式。 柱网：大型商业建筑8~10m为宜 2、通路宽度 W=2X450+600n(n为人流股数) 主通路： 普通商店 大型商店 小 800 1600 中 900~1500~2100 1800~2700~3600 大 3600 4500 次通路： 普通商店 大型商店 小 600 1200 中 750~900~1500 1500~1800~2100 大 1500 2100 垂直交通 楼梯 交通、疏散、消防 电梯 客梯、货梯 自动扶梯 营业场所的空间组织 营业空间的分隔与联系 营业空间中顾客流线引导 营业空间的延伸与扩大 层高 首层：5.4~6米 其它楼层：4.5~5.4米 KM楼建筑功能 辅助部分设计 1．商品储存和进货口 以营业场所为中心。 2．管理 行政管理场所应设有专门的出入口与通道。 绿化景观设计 营造优雅、舒适的购物环境。 KM楼建筑功能 外部交通组织 人车分流 步行广场 停车场 出入口 外部空间设计 ·开放空间的组织 大型商业广场、入口广场、建筑周围的灰空间 建筑外部形象设计 建筑防火设计 1.建筑耐火等级 建筑物的耐火等级分为四级 商场采用1、2级的耐火等级 2．防火分区 最大面积2500㎡，建筑内设置自动灭火系统 时，每层允许最大面积可增加1倍。 3．安全疏散 　　疏散距离：　　４０米 　　疏散门的宽度（１＼２级耐火等级建筑） 当建筑层数 　　　１＼２层　０．６５米／百人 　　　３层　　　０．７５米 　　　≧４层　　１．００米 疏散出口分散布置，相邻２个安全出口最近边缘之间的水平距离不应小于５米。 　 KM楼建筑功能 ４．安全疏散楼梯 　　楼梯间宜有天然采光。 　　不应采用螺旋楼梯与扇形踏步。 　　（当踏步上下两级所形成的平面角度不超过１０°，且每级离扶手２５㎝处的踏步深度超过２２ ㎝时可不受此限。） ５．防火设计要点 　　　总平面设计中消防通道的环绕。 　　　明确建筑的放火分区。 　　　安全疏散楼梯的位置、数量、总宽度、防烟等。 　　　首层设置消防控制中心。 无障碍设计 １．无障碍环境的概念 　　对弱势群体的关爱，为他们提供正常生活的便利。 ２．商业建筑无障碍设计的范围 建筑的入口及门 水平与垂直交通 公共卫生间 坡道位置 最大坡度 最小宽度（m) 有台阶的建筑入口 1：12 ≥1.20 只设坡道的建筑入口 1：20 ≥ 1.50 室内走道 1：12 ≥ 1.00 室外走道 1：20 ≥ 1.50 无障碍设计