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和扬·尚城精品大都会策划报告 潍坊市概述 潍坊市南依沂山，北濒渤海，扼山东内陆腹地通往半岛地区的咽喉，胶济铁路横贯市境东西。辖奎文、潍城、寒亭、坊子4个市辖区，临朐、昌乐2个县，代管青州、诸城、寿光、安丘、高密、昌邑6个县级市，共有34个街道、147个镇、10个乡，9495个自然村。2002年底，全市总人口847.47万人，其中非农 业人口217.53万人，少数民族50个，共3.4万人。2008年末户籍总人口862.5万人，常住人口889.54万人。 城市总体规划 潍坊商业地产分析 潍坊作为山东半岛内陆的重要枢纽城市，其经济的发展对整个山东都有着深远的影响，并且县域经济非常发达，有四个县市区入围全国百强县。在商业发展的规划中，潍坊作为一个拥有近百万人口的发展中城市，必然成为商家必争之地，包括省内的零售巨头和世界五百强连锁企业都把潍坊作为自身商业战略部署的重要组成部分。例如沃尔玛已经进入潍坊；烟台家家悦超市、振华商厦已入驻潍坊；佳世客在完成青岛市场占领后的第一站选择的也是潍坊；乐购也将潍坊作为进入山东市场的首发站；银座商城经营状况虽然差强人意，但是银座家居仍然与亿丰联合打造银座亿丰时代新城家居广场。从这些跨国连锁企业的动作中不难看出潍坊巨大的商业价值。 潍坊商业地产现状 市中心区商业地产越来越同质化，定位不够精准； 零售企业过分集中，竞争日趋白热化； 主力店都集中在市中心区