20XX年某房地产精细化工程项目管理.ppt

龙湖地产工程质量保证体系与重点 ■ 国家现行规范、法规对工程管理的影响： 为什么外墙渗漏、开裂会成为愈演愈烈、屡禁不止的工程质量问题？ 为什么工程验收合格，项目交付时还会出现大量的工程质量问题和业主投诉？ 龙湖地产工程质量保证体系与重点 ■ 原因分析： 国家工艺规程规定 聚苯板可以采用点粘和条粘的施工工艺，造成聚苯板与墙体形成空腔夹层。保温层如有裂缝，雨水不能及时排出，雨水会从缝隙中渗入，沿空腔串水，在墙体薄弱环节处，并渗入内墙面。 龙湖地产工程质量保证体系与重点 ■ 原因分析： 保温空腔导致高层建筑保温层的抗风压，尤其是抵抗负风压的能力不足 节能规范的推出，是在大量规范、图集不配套的情况下强制执行的。 用于外粘苯板的胶和塑料锚栓属于高分子材料，随着时间的推移将产生老化变脆，其耐久年限（国家规定：不低于25年）与建筑寿命年限矛盾 龙湖地产工程质量保证体系与重点 ■ 原因分析： 采用满粘工艺，不利于结构墙体和室内的潮气向外扩散，极易产生结露。且满粘工艺如不采用挤胶的粘贴工法，因施工现场作业面较大，单纯依靠现场监管，很难保证工程质量 龙湖地产工程质量保证体系与重点 ■ 相当地区的外墙外保温地方标准都存在缺陷： 包括北京市、上海市在内的一些外墙外保温地方标准，都认为现浇混凝土的外墙可以不用抹灰，直接粘贴保温板。忽视了外保温空腔效应易导致外墙渗漏的隐患 外墙抹灰，相当于给外墙外保温增加