第六章土地经济管理(-34).ppt

第六章 土地经济管理 第一节 土地经济管理的概念和内容 1、土地经济管理是土地管理的重要内容，它是用经济的手段和方法来管理和保护土地，以取得土地利用的最大经济效益。 2、土地经济管理研究的主要内容有：土地地租的产生和作用、土地利用经济分析和土地利用经济效益评价。 第二节 土地地租的产生和作用 地租（rent）：原意为报酬或收入，我国经济学家运用时是指出租土地时所获得的报酬。它是土地所有权在经济上的实现形式。 地租按照西方经济学家观点可以分为契约地租（商业地租）和经济地租（纯地租）；按照马列观点可以分为绝对地租和级差地租。 除了绝对、级差地租外，还有垄断地租、矿山地租及建筑地段地租等。 学者认为目前我们国家还存在级差地租，绝对地租是否存在目前在学术界争议比较大。 级差地租Ⅰ的计算实例 级差地租计算表2 级差地租Ⅱ的计算实例 绝对地租计算实例 不同社会形态下级差地租区别 地租的作用 1、是有偿使用土地的理论依据。 2、是土地管理的重要杠杆。 3、促进用地单位节约利用土地，提高土地利用效益。 4、在调节收入分配上也发挥重要的作用。 5、具有调节生产，调节工农业用地结构以及工业内部、农业内部、城市各行各业用地结构和比例的作用。 第三节 土地利用经济分析 1、土地利用分析原理 2、土地利用经济分析方法 1、土地利用分析原理 土地能否利用和任何利用主要受自然生态因素、经济因素、社会因素所制约。 研究土地来源的经济问题，一般通过农业科学实验，以取得数据，采用适当的方法对其进行分析，常采用的方法为边际分析法。具体说就是选择同等质量和面积的地块，在统一耕作的条件下，以等级数连续增大某种定质生产因素的投入量，观察其与土地的结构比例变化对增产量的影响趋势。 边际分析原理简介 V—生产粮食 x—投入化肥量 y—土地量 z—劳动量 现假定其它所有投入不变的情况下，用一公斤化肥能多生产多少粮食这个值可用一个偏导数 来表示，称其为化肥对粮食的边际产出。 反映当其它因素不变时，化肥投入量x与粮食产量V的关系。 2、土地利用经济分析方法 几个概念： 1、总报酬（总产量）=V 2、边际报酬（边际产量）= 3、平均报酬（平均产量）=V/x 土地利用报酬递减 第一阶段：总报酬增加，边际报酬为正且增加，到M点达到最大，平均报酬增加，到D点达到最大，此过程边际报酬大于平均报酬。 第二阶段：总报酬增加，边际报酬为正减少，到R点为0，此时，总报酬达到最大（点T），平均报酬减少，大于边际报酬。 第三阶段：总报酬开始减少，边际报酬为负值，平均报酬为正值，且减少，此阶段平均报酬大于边际报酬。 固定因素的报酬情况变化表 由以上的数据可以得出右边的图 固定因素（土地）的负边际报酬最高点与变量因素（种子）的最高点M在同一条直线上且相互对称。 第三阶段左边D点是变量因素的边际报酬与平均报酬的交点。 两种因素互相配合时：当甲因素的边际报酬为零时，乙因素的平均报酬达到最高点，反之亦然。 在第二阶段，两种因素的边际报酬都是正值，而且都是递减地向前进行。任何一种因素的生产力一经进入第三阶段，它的边际报酬全为负值。 任何一种生产因素，当它的生产力处于第一阶段时，它的平均报酬总在不断上升；当生产力一经进入第二第三阶段，它的平均报酬就不断下降。 生产因素比例数量的选择 从以上的三个阶段报酬的变化情况可得知，生产因素的生产力停留在第一阶段或第三阶段都是不符合经济原则的，换言之，我们选择因素配合时，不能让任何一个因素的比例数量太少，使它的生产力处于第一阶段；也不能让它的比例数量太多，使生产因素的生产力进入第三阶段。合理的因素配合是每一因素的比例数使它们的生产力都在第二阶段的范围内。 在第二阶段范围内配合多少数量才算最经济的利用，主要取决于两种因素的价比、产品价格及各生产要素价格的比例。 第四节 土地利用经济效益评价 1、一般经济效果的概念：效果和劳动消耗的比较。这种比较可以用之比表示，也可以用之差表示。 E=X/L；E=X-L (X表示效果，L表示劳动消耗量） 2、土地利用效益的概念 土地利用效益为土地利用所得到的各种成果与劳动消耗的相关评价的统称。 土地利用效益包括：经济效益、社会效益、生态效益。 3、土地利用经济效益评价 评价指标 评价方法 预测方法 评价指标 评价方法 1、直接比较法 2、增量分析法 3、动态分析法 4、总体分析法 5、相关因素法 预测方法 1、判断性预测法 2、趋势外推法 3、数学模型预测法 土地利用经济效益研究启示 社会需求是决定土地利用结构的基本因素，并通过价格水平的作用影响经济效益 科学技术的发展及其实际应用，决定土地的投入产出水平，直接影响着经济效益 社会经济发展状况是决定土地利用投资水平的重要控制因素，从而决定各种土地利用的边际水平及其