20XX年伴山雅筑推广策划方案.doc

学府大道69号之“伴山雅筑”推广方案 重庆市高端物业市场现状及购买高端物业客户群分析 重庆市今年高端物业市场现状分析 目前已经入市销售的别墅项目 项目 开发商 区域 占地 总建面 容积率 物业性质 销售价格 预计推出时间 棕榈泉国际花园 棕榈泉房产 经开大道 1200亩 80万方 1.2 高品质住宅 5500元/㎡ 2004年8月 龙湖·蓝湖郡 龙湖地产 经开区 1500亩 35万方，772套，联排743套 0.35 联排别墅为主/独立别墅 92万元/套起，5000元/㎡ 2004年4月 奥林匹克花园一期别墅 中体产业 经开区 3200亩 包括122套滨湖连排别墅、10套滨湖独体别墅 1.2 别墅 122套在10月10日前预定超过100套 2004年9月 比华丽豪园 和记黄浦 渝北人和 20万方 7万方，217幢 0.35 别墅 10000元/㎡ 在售 金科·天湖美镇 金科集团 渝北人和 500多亩 花园洋房 4200元/㎡ 2004年9月 高山流水 宏声远景 地处南山黄桷垭镇 1000亩，一期占地227亩90亩涂山湖 50万方 1.34 别墅区 总价80万/套起 2004年9月 翡翠湖2期 中安物业 北碚 —— 北区A、B组团，首推30余套 0.32 别墅 4500元/㎡ 2004年10月 长青湖别墅 天龙房产 南岸茶园新区 总占地2000亩，以主城区高层住宅品质楼盘的价格来销售别墅。 共50万方 0.4 别墅 独立7500元/㎡，双联排均价4600元/㎡，联排均价为3300元/㎡ —— ?还未入市的高端物业项目一览表 项目 开发商 区域 占地 总建面 容积率 建筑形态 销售价格 预计推出时间 常青藤别墅 天江置业 渝北农业科技园 600亩 36万方 0.6 别墅 未定 2004年底 保利渝北项目 保利集团 空港开发区 占地3258亩，其中1500亩的高尔夫球场 36万方 约0.6 高尔夫别墅 未定 2005年 未来城 建工集团 北部新区 1300亩，内设运动、休闲、湖滨公园 80万方 1.5 排别墅、情景洋房、景观高层 联排4000元/ 2005年4月 中央美地 东原地产 渝北人和 280余亩 23万方 1.5 多层、别墅 预计3500元/㎡ 2004年底 鸳鸯湖项目 融科智地 北部新区 1100亩 80多万方 1.3 小高层、花园洋房、别墅 未定 2005年 伴山雅筑 天景置业 南岸六公里 1000亩 一期18万方， 1.1 196套洋房、别墅 未定 2004年底 佰富高尔夫别墅 佰富 江北石马河 366亩，2200亩高尔夫球场 9万方，178栋独立别墅 0.28 高尔夫别墅（八个组团） —— —— 分析及小结 以上表格是对当前市场内较为知名的高端物业的初略统计，可以看出北部新区无论从已面市还是即将面市高端物业的数量及体量来看都是最多的，因此该区是别墅、洋房最为集中、销售最为活跃、竞争最为激烈的区域。随着后续物业的陆续开盘，别墅与花园洋房放量加剧，预计明年上半年北部区域的高端物业及高品质物业将进入短兵相接的“战国时代”。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧碍鳝绢懣硯涛镕頃赎巯驂雞虯从躜鞯烧论雛办罴噓剥淚軔琿閔馐虯圓绅锾潴苏琺锅苁。 从区域的角度看别墅主要分布在以下几大板块： 一是北部新区板块，目前的主要项目有蓝湖郡、棕榈泉、比华利、青河湾、佰富高尔夫别墅等；二是北碚板块，主要项目有中安·翡翠湖、水天花园·鹭岛和沙坪坝的美茵河谷等；三是南岸板块，主要有高山流水、长青湖别墅等。渝北、南山、北碚都有别墅项目在售，相比之下北部新区别墅相对供应集中。北部新区高端物业较为密集的原因之一是受地势较为平坦的优势和政府战略规划的支持。金开大道沿线，一个总占地超过1万亩，汇集众多一线开发商，包括龙湖、金科、保利、棕榈泉、建工等八家，总体量超过600万方（含大量别墅），估计在5年内全部推出。聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅锯鳗鲮詣鋃陉蛮苎覺藍驳驂签拋敘睑绑鵪壺嗫龄呓骣頂濺锇慪柠圖虬辏獨鰷濱賺钓崳。 别墅产品细分，中高档为主流。从在售项目档次分析，高、中、低档别墅数均有销售，供应量中高档别墅为主，经济型别墅供应量相对有限。目前重庆市别墅项目主要分为以下几类： 残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒東戇鳖納们怿碩洒強缦骟飴顢歡窃緞駔蚂玨础对聳卻錨纩鳅抛蒉詣赅齦鸸餌螞妪麩轰鍍。 一、顶级别墅总价在260万以上，单价在7000元/平方米以上的独立别墅：如：龙湖·蓝湖郡独立别墅、比华利豪园、中安翡翠湖独立别墅和湖滨别墅、佰富高尔夫等部分别墅。这类别墅市场有效需求有限，销售情况不错。 酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭钯詢鳕驄粪讳鱸况閫硯浈颡閿审詔頃緯贾钟費怜齪删费龙觯諞餛鸬挣紐攄线幀鲑泽谶绗。 二、中高档别墅总价在120-260万，单价在于4500—6000元/平方米的独立