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工法展示样板在房产项目中的应用 董建君 北京燕化天钲建筑工程有限责任公司，北京 102502 [摘要] 在电建地产•海赋外滩1-4#楼工程建设中，根据工程质量管理的样板引路制度，结合房产项目销售的需要，针 对客户关心的工程实体工艺过程及关键部位构造做法，通过进行工法展示样板的施工定做。使之用于施工技术交底及 岗前培训、购房客户参观以了解产品的内在品质等，既促进了样板引路制度的全面贯彻落实，又加强了客户购房的决 心，成为房产项目一项重要的营销手段。 [关键词] 质量管理；样板引路；工法展示样板 引言 随着样板引路制度在建设工程项目中的普遍推广，样板引路制度已成为工程质量管理的一项重要制度，通过样板 引路制度，可有效防止质量通病与瑕疵，规范施工质量控制措施，全面提高施工质量。所以，为加强项目施工过程中 1 4 对关键工序的质量控制制度，在电建地产 • 海赋外滩 - # 楼工程建设中，根据公司质量管理体系要求，结合中国电建 地产集团华北区域总部工程样板管理办法，在本工程主体结构施工前，设置了工法展示样板，在工程的质量管理与房 屋销售过程中，既提高了工程实体质量，又有效促进了房屋交易的成果。 1 工程概况 6 1 4 17012 08 6 1 6 2 6 3 电建地产·海赋外滩（ #） - # 楼位于抚顺市东洲区东洲北街，建筑面积 . ㎡， - # 楼、 - # 楼、 - # 6 6 4 7 楼地上 层， - #楼地上 层，异形柱框架剪力墙结构。参建单位有： 建设单位：中国电建地产集团抚顺有限公司 设计单位：亚瑞建筑设计有限公司 勘察单位：辽宁有色勘察研究院 监理单位：辽宁承鼎工程项目管理有限责任公司 施工单位：北京燕化天钲建筑工程有限责任公司 2 工法展示样板概述 工法展示样板是样板引路制度的拓展，建立工法展示样板，就是在场地平面布置期间，集中在工地主入口附近， 专门设置工法样板展示区，对工程主要分部分项工程进行提前制作，经各参建方验收合格后用于管理人员、施工人员 以及购房客户进行进行实物展示，让施工人员和管理人员增强对本项目工艺及质量要求的认识，还可以增加营销卖点， 展示项目品质。 工法展示样板制作的目的是： 1 （）执行样板引路制度，施工单位通过工法展示样板进行技术交底和岗前培训，使交底与岗前培训工作比较直观、 清晰。 1 2 [ ] （）提供直观明了的实物 。可根据实物明确质量标准，监理单位可根据样板进行实体验收。 3 （）通过向购房客户展示工法样板，不仅能表现出建设单位对工程质量的自信、对产品负责任的态度和打造精品 楼盘的决心，还可以使购房者充分理解产品的内在品质。 3 工法展示样板制作方案 为实现上述目的，就需要打造高质量标准的施工样板，才能起到引领施工、提高实体质量的作用，以致达到让购 房客户满意、信服，从而放心的购买房屋。本工程从工法展示样板的方案设计、主要技术措施做法、施工质量重点控 制等方面着手，进行工法展示样板的制作。 本工程主要工法展示样板有：材料构配件展示、模板支撑体系展示、结构钢筋、模板分项工程展示、结构混凝土展示、 填充墙墙砌筑抹灰及装饰装修展示、外墙装饰装修展示等。工法展示样板平面布置如下所示： 54 工程建设 3 1 . 工法展示样板方案设计 3.1.1 钢筋与模板分项工程展示样板方案设计 1 （）选取有代表性的异形框架柱、梁、板进行二次设计如下图所示： 2 （）展示的主要内容如下： ①柱、梁、板、楼梯钢筋的制作、安装、定位筋定位展示； ②墙柱保护层厚度控制样式展示； ③钢筋连接方式、搭接尺寸、锚固尺寸等。 ④墙柱、梁板加固、支撑方式，连接中的紧固螺栓及支撑扣件的紧固； ⑤模板支撑体系采用的材料如钢管、木方、多层板等。 3 1 2 . . 混凝土分项工程展