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4.3 高层建筑设计任务书 【课程设计任务( 一) 高层办公综合楼设计】 A、设计内容 本项目按国内一流智能化综合化办公大楼考虑设计， 承担多种办 公功能，并适当考虑会议、休闲、餐饮等配套服务功能，成为综合性 5A 级写字楼。基地位于福建石化集团总部大楼位于福州市连江路西 侧，塔头路南侧，原二化氮氧站地块。用地性质为工业用地，该地块 建筑用地面积 10702 ㎡。地块西侧为规划路和部分二化生活区， 东邻 建设中的泰禾城市广场， 是未来福州东区最核心地带， 周边环境条件 较为优越。 地块东面连江路和北面塔头路为城市快速交通主干道， 交 通便捷、畅顺。给水、排水、供电、通信网络等市政管网均可接入场 地，基础设施条件完善。 B、设计条件 1、建筑用地面积： 10702 ㎡；建筑容积率； 小于等于 4.0 ；建筑密度： 小于等于 30%；建筑高度：高度小于等于 100m。 2、建筑退红线：符合《福州市城市规划管理技术规定（暂行）》中 第二类建设区的相关文件要求，同时满足以下规定： （1）建筑后退连江路不小于 35m，后退塔头路不小于 20m，后退 规划路不小于 10m； （2）城市道路交叉口周边的建筑退让道路规划红线距离，应自 道路规划红线直线段与曲线段切点的连接线算起； （3）沿连江路规划红线应设置不小于 25m的绿化带，对外开放 使用； （4 ）建筑后退绿线不小于 10m，地下室边界线退让沿城市道路 两侧的规划绿化带的绿线不小于 3m，建筑裙房退让南侧用地红线不 小于 12m； 7、停车方式：以地下室停车为主，地下室拟停机动车 150 辆， 地面安排临时停车位（考虑大型车辆），非机动车车位按 1 个/100 ㎡设置。 C、项目功能需求 1、办公区域：办公区域设置在大楼的主楼，满足各个职能部门办公 需要。内部职能部门楼层安排强调方便业务交流。以下功能布局以 25 层为例，类推： 1) 屋顶设景观平台； 2) 25 层生产调度中心和产品展示中心； 3) 24 层设置集团公司领导办公室、会客室，领导办公室设置独立 卫生间及休息室； 4) 22—23 层设集团机关员工办公室； 5) 20—21 层设产品研发中心： 6) 19 层及以下为下属单位办公室； 7) 9—24 层每层设置一间多媒体会议室， 50—60 ㎡。 2、 会议中心：设置在裙楼。 1) 大型会议室（主视频会议室）一间（ 300 人）； 2) 培训教室一间（ 100 人，每个座位均配备电脑一台、打印机一 台）； 3) 中型会议室一间（ 60 人）； 4) 小型会议室一间（ 40 人）。 3、辅助区域包括： 1) 员工餐饮区域， 主要由员工食堂、 领导及接待来宾用餐包间组 成。总面积应以能容纳 400 人用餐来计算。 员工餐饮区设置在 裙楼； 2) 物业管理中心按《福州市物业管理若干规定》设置； 3) 消防、安防监控中心设置在裙楼，面积按相关设计规范确定； 4) 职工活动中心，考虑乒乓球室、台球室、健身房、棋牌室、阅 览室、辅助空间等； 5) 垃圾集散间 1 处，面积 20 ㎡，设在隐蔽处； 6) 临地块交通出入口设置门卫收发室，每处建筑面积